Doppelhaushälfte zum Kauf
559000 €
4.819 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 1.006 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Wohnen und Arbeiten im Dorf mit allen Möglichkeiten: Einziehen-fertig

Das Anwesen liegt idyllisch im charmanten Dorf Berngau und beeindruckt mit einem geschmackvoll sanierten Wohngebäude. Sie schätzen viel Platz für Handwerk oder Gewerbe? Das Anwesen bietet Ihnen eine geräumige Scheune mit viel Lagerplatz und integrierter Werkstatt sowie drei hervorragend instand gehaltene Garagen. Somit eröffnet es Ihnen alle Möglichkeiten Leben, Arbeiten und Hobby unter einem Dach zu vereinen, und ist damit für alle Personen mit gewerblicher oder handwerklicher Tätigkeit bestens geeignet.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1.006 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 55 m²)
3 Garagen
Balkon (gesamt 4 m²)
Garten
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

4.818,97 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. 19 % MWST= 2,38 % vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

603.049 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

44.049 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.565 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.304 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiherstraße 10, Berngau (92361)

Überzeugende Infrastruktur: Die A3, A6 und A9 erreichen Sie bequem in 15 Minuten mit dem Auto. Der Anschluß an die S-Bahn nach Nürnberg befindet sich 10 Minuten vom Wohnort entfernt. Berngau liegt ca. 5 km westlich von Neumarkt. Über ein gut ausgebautes Rad- und Straßennetz sind Sie hervorragend an die große Kreisstadt sowie den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das sanierte Anwesen befindet sich am nordwestlichen Bereich des Ortes Berngau. Beim Bäcker, Metzger, Allgemeinarzt, Zahnarzt sind Sie fußläufig in 10 Minuten. Schule und Kindergarten sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für weitergehende Informationen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Nachricht. Es ist der ideale Zeitpunkt, um den nächsten Schritt zu wagen und sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über dieses interessante Angebot zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren!

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Über den Anbieter

Fa. Thomas Großhauser eK

Buchbergstr. 11, 92361 Berngau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas Großhauser IFGDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26FUH454NII3

Referenznummer: 26.1 Be

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Doppelhaushälfte zum Kauf559000 €559.000 €4.819 €/m²4 Zimmer • 116 m² • 1.006 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026Weiherstraße 10, Berngau (92361)AnrufenKontaktieren