Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

1.504 €/m²

10 Zimmer  •  252 m²  •  1.045 m² Grundstück

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Meckenheim (53340)

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Von der Terrasse aus gelangen Sie zudem zu einem separaten WC im Außenbereich, zur geräumigen Garage mit elektrischem Tor sowie zu zwei unbeheizten Wintergärten. Einer dieser Bereiche wurde zuletzt als Werkraum genutzt und bietet entsprechend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Hobbyraum oder als zusätzliche Abstellfläche. Der zweite Wintergarten eignet sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten.

Auch funktional ist diese Ebene sinnvoll ergänzt: Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in das teilunterkellerte Kellergeschoss. Hier befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1990, die einen Teil des Erdgeschosses versorgt. Darüber hinaus stehen mehrere kleinere Kellerräume als praktische Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Das Obergeschoss setzt das großzügige Raumangebot fort und kann nahezu als eigenständige Wohnebene betrachtet werden. Hier befinden sich weitere Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Ess- beziehungsweise Durchgangszimmer bildet das Zentrum dieser Etage. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für eine separate Nutzung innerhalb des Hauses und unterstreicht die besondere Eignung für Mehrgenerationenwohnen.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei unterschiedliche Systeme: Eine Gasheizung aus dem Jahr 1990 versorgt einen Teil des Erdgeschosses, während der übrige Bereich des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt werden.

Das ca. 1.045 m² große Grundstück bildet eine besondere Seltenheit in dieser zentralen Lage von Meckenheim-Stadt. Eine derart großzügige Fläche mit weitläufigem Garten ist im innerstädtischen Umfeld außergewöhnlich und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert. Die Kombination aus urbaner Nähe und weitläufigem Grün schafft ein Wohnumfeld, das sowohl kurze Wege in die Stadt als auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum ermöglicht. Hier verbinden sich zentrale Lage und großzügiges Grundstück auf seltene Weise zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor, die komfortables Parken ermöglicht und Platz für zwei hintereinander parkende PKW bietet sowie zusätzliche Abstellfläche bereithält.

Diese Immobilie vereint historische Substanz mit Erweiterungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit. Sie richtet sich insbesondere an Familien mit erhöhtem Platzbedarf, an Mehrgenerationenhaushalte oder an Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso denkbar ist eine perspektivische Umstrukturierung einzelner Bereiche zu klar getrennten Wohneinheiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.