Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Stolberg
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- oder Ladenlokal in attraktiver Erdgeschosslage in Stolberg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 50 m² und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen.
Das Objekt überzeugt durch eine große Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt und zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Werbemöglichkeiten bietet. Der Grundriss umfasst einen großzügigen, flexibel nutzbaren Hauptraum, einen separaten Sozialraum, eine Toilette sowie einen Kellerraum, der sich ideal als Lagerfläche eignet.
Direkt vor dem Objekt stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Dank der zentralen Lage und der ebenerdigen Erreichbarkeit ist die Immobilie insgesamt sehr gut zugänglich und stellt eine interessante Option für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Merkmale
Erdgeschoss
Die Einheit ist mit einer modernen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Eine Garage im Hinterhof kann optional mit erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Kellerfläche dient als praktische Lagerlösung. Zudem wird die Hausfront bis spätestens zum Jahr 2027 vollständig erneuert, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie positiv unterstützt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
88.035 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
3.035 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolberg (52222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungen. Dadurch ergibt sich eine solide Kundenfrequenz sowie ein attraktives Umfeld für gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte über die regionalen Verkehrsachsen. Stolberg verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine gute Autobahnanbindung in Richtung Aachen, Köln und die Eifelregion.
Insgesamt bietet der Standort eine zentrale, gut erreichbare und vielseitig nutzbare Lage, die sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
