Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in gefragter Wohnlage von Hamm-Osten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine stabile Mieterstruktur sowie eine attraktive Gesamtrendite.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vollständig und langfristig vermietet, wodurch sich das Haus insbesondere für Kapitalanleger als sichere Investition eignet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Aufteilung & Mieteinnahmen
Erdgeschoss (EG)
. Wohnfläche: ca. 100 m² . Nettokaltmiete: 700 € / Monat . Garage: 50 € / Monat . Besonderheit: Gartennutzung
. Massivbauweise (Baujahr ca. 1955) . Voll unterkellert . Zwei separate Heizsysteme: - Ölheizung - Gasheizung . Zwei Garagen . Balkon im Obergeschoss . Gartennutzung für Erdgeschosswohnung . Solide und langfristige Mietverhältnisse
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, bereits voll vermieteten Immobilie in guter Lage sind.
Die stabile Mietsituation, die attraktive Lage sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
1.981,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.503,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in beliebter und gewachsener Wohnlage von Hamm-Osten, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Hamm.
Hamm-Osten zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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