Bezugsfertige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit eigener Gartenparzelle (Garagenanmietung möglich) in ruhiger Wohnlage in 47167 Duisburg-Röttgersbach
Objekt-Nr.: 2026 DU-Röttgersbach
Objekt: 2-Zimmer-DG-Wohnung in 47167 Duisburg
Lage: In einer Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Röttgersbach liegt dieses liebevoll gepflegte 5-Parteienhaus.
Bauweise: Es handelt sich um einen Massivbau mit Vollunterkellerung. Der Ausbau des Dachgeschosses zur gemütlichen Wohnung wurde soeben abgeschlossen, so dass der neue Bewohner einen neubauähnlichen Zustand erwarten darf.
Baujahr: 1956
Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 16.03.2026) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 118,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 15.03.2036. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses: 1956
Objektlage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Grundstück: eigene Gartenparzelle (siehe Foto). Wohnfläche: 82 m² (96 m² Grundfläche)
Aufteilung: 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Duschbad, Keller.
Ausstattung: Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert. Hierzu zählen u. a. neues lichtdurchflutetes Duschbad mit Handtuchheizung, neue Türblätter und Zargen, Design-Böden, Wände und Decken Malervlies, Gas-Zentralheizung, ISO-Verglasung, Eine Einbauküche mit folgenden E-Geräten bleibt in der Wohnung. Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination. Die vorgenannte EBK und div. Einrichtungsgegenstände können auch gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden. Die vollständigen Ausstattungsmerkmale hier zu erfassen, würde das Exposé sprengen. Wir empfehlen daher, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage (60,- € mtl.) im Hofbereich anzumieten. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Das Schwenktor ist elektrisch zu öffnen.
Übernahme: sofort. Bei schriftlicher Anfrage bitte Angaben über Ihre berufliche Tätigkeit.
Mieterprofil: Ein gesichertes Einkommen und eine tadellose Schufa-Auskunft sind Voraussetzung für die Anmietung. Aufgrund der Aufteilung wäre die Wohnung für max. 2 Personen geeignet.
Nettokaltmiete: 698,-- € + 60,-- € Garage = 758,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten
Betriebs- u. Nebenkosten: 337,-- €
Warmmiete: 1.095,-- €
Kaution: 3-fache Nettokaltmiete
Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
