Ihr neues Zuhause: Großzügiger Splitlevel-Bungalow mit Einliegerwohnung in zentraler Lage
Objekt-Nr.: 203-13704
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf dem Daberg:
Das ca. 1975 erbaute Haus bietet rd. 127 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung sowie eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit rd. 53 m² Wohnfläche. Die besondere Splitlevel-Architektur sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viele Wohnmöglichkeiten.
Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Essplatz. Der Raum bietet zudem Potenzial für ein separates Büro oder Kreativzimmer - ideal für Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Blick in den schön eingewachsenen Garten.
Eine halbe Ebene tiefer liegen die gemütliche Küche, ein bereits modernisiertes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Im oberen Bereich befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, der sich zur Terrasse hin öffnet. Das große Familienbad mit Fenster, Dusche und Badewanne bietet viel Licht und Raum.
Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst zwei Zimmer, eine innenliegende Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein eigener Gartenbereich sorgt für viel Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.120,00 €.
Abgerundet wird unser Angebot durch zwei Garagen, von denen eine aktuell an die Mieter der Einliegerwohnung vermietet ist. Die ruhige Sackgassenlage in Hamm-Daberg ermöglicht entspanntes Spielen vor der Tür.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch mit solider Substanz, besonderer Architektur und großem Gestaltungspotenzial - perfekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 229,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: G
Merkmale
836 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.938,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiescherhöfen, Hamm (59067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hervorzuheben ist auch die schöne Sackgassenlage auf dem Daberg. Hier können Ihre Kinder in Ruhe vor dem Haus spielen oder Fahrrad fahren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Bis in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind es kurze Wege.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
