Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1580000 €1.580.000 €

5.563 €/m²

9 Zimmer  •  284 m²  •  700 m² Grundstück

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Sebastian-Bauer-Straße 10, Ramersdorf-Perlach, München (81737)

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Es freut uns sehr, Ihnen eine beeindruckende Immobilie präsentieren zu dürfen, die einem jeden den Atem raubt. Wir sprechen hier von einem wohlgepflegten Wohn- und Geschäftshaus, eingepflegt in das deutsche Denkmalverzeichnis und stolzierend im Herzen der beliebten Top-Lage von München-Altperlach. Dieses einzigartige Anwesen brilliert mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von erhabenen 700 Quadratmetern und einer attraktiven Wohnfläche von insgesamt 284 Quadratmetern. In diesem Zwei-Etagen - Haus finden Sie eine harmonische Verbindung von Historie und Moderne in den insgesamt neun Zimmern, die für jeden Geschmack etwas bieten: fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, alle vorbildlich unterhalten und stets auf dem neuesten Stand. Das ehemalige Bauernhaus Waftlbauernhäusl, immer gepflegt und laufend renoviert, verbirgt in sich nicht nur Charakter und Charme, sondern auch noch enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches nur darauf wartet, genutzt und weiterentwickelt zu werden. Doch es ist nicht nur das Haus selbst, was die Bewohner und Besucher in seinen Bann zieht: eine außergewöhnlich große Garage, drei an der Zahl, laden nicht nur zum sicheren Abstellen der Fahrzeuge ein, sondern bieten auch genügend Platz für weitere Lagerungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen durfte seither stolz von der Renovierung von Holz-Sprossen-Fenstern im Jahr 2001 schwärmen, die hell und doppelt verglast in die Welt blicken. Auch eine vollumfängliche Modernisierung der Elektrik wurde im selben Jahr vorgenommen, sowie die Erneuerung der Bäder und Wasserleitungen, die für jeden Tag modernen Komfort garantieren. Die schlagkräftige Heizung, welche über Nachtspeicheröfen funktioniert und die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler sichergestellt wird, können wir zusätzlich hervorheben. Außerdem besitzt das charakterstarke Haus einen großen Garten in Süd-Westausrichtung, der die Sonne nahezu bis zum endgültigen Untergang einfängt und einen trockenen Lagerraum im Untergeschoss. Die dazugehörige großzügige Terrasse vervollständigt dieses wunderbare Bild.Das Besondere an diesem Anwesen ist sicherlich, dass es sich um ein Einzeldenkmal handelt und somit sowohl unter Ensembleschutz als auch unter Bodendenkmalschutz (Altorte) steht. Somit erwerben Sie hier nicht nur ein Stück Wohnkultur, sondern auch ein Stück deutsche Geschichte. Auf dem großzügigen Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine dauerhaft vermietete Ladeneinheit, die einem erfolgreichen Friseur mit Stammkundschaft ein Zuhause gibt. Mit einer hervorragenden Schaufensterfront und hellen Räumen, erstreckt sich der Laden über beeindruckende 61,6 Quadratmeter, samt Aufenthaltsraum und Teeküche. Die Miete beläuft sich auf nicht weniger beeindruckende 1850,00 Euro warm. Zudem enthält das Erdgeschoss eine Wohnung mit Hinterhoflage und separatem Eingang, inklusive kleiner Terrasse. Diese gemütliche 2 1/2-Zimmer-Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 700 Euro zuzüglich 70 Euro Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 770,00 Euro ergibt. Das erste Obergeschoss des Hauses bietet eine großzügige Maisonettewohnung mit Gartennutzung. Mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von komfortablen 97,44 Quadratmetern, erfreuen sich Ihre Mieter über ein Bad mit Fenster und können den Garten in vollen Zügen genießen. Die Kaltmiete für diese Schmuckstück beträgt 1,100 Euro, dazu kommen noch 150 Euro Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 1,250 Euro ergibt.Das Juwel im ersten Obergeschoss setzt sich jedoch fort mit einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung, die im Herzen des Hauses liegt und einen wundervollen Westausblick bietet, und ein Badezimmer mit Fenster einschließt. Die Kaltmiete liegt hier bei 770 Euro plus 70 Euro Nebenkosten, insgesamt errechnet sich eine Warmmiete von 840 Euro. Zusätzlich zum Kaufpreis von 1.580.000 Euro, erwerben Sie vier vorhandene Parkplätze, eine Garage und Außenstellplätze im Innenhof. Also, zögern Sie nicht länger und nutzen Sie die Gelegenheit, in ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges Bauernhaus zu investieren, das sowohl Ästhetik als auch Historie und modernes Design perfekt kombiniert. Jeder Raum dieses Hauses zeugt von seiner Geschichte und bietet täglich ein neues Erlebnis und eine ganz eigene Geschichte. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern. Es erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück in exzellenter Lage.

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