Investoren aufgepasst - ca. 6,5 % Bruttorendite - MFH mit drei Wohnungen in Zellingen z.vk.
Das 1961 auf einem ca. 158 m² großen Grundstück erbaute Wohnhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche im Zentrum von Zellingen, wurde über die Jahre mehrmals erweitert, saniert, renoviert, aus- und umgebaut. Im Zuge der letzten Sanierung 2024 wurden zum Teil die Bäder neu gemacht, sowie die Wasserversorgung (inkl. Entkalkungsanlage) und die Elektrik teilweise erneuert. 2025 wurde die Gas-Heizung getauscht und modernisiert. Die zwei vermieteten Maisonette Wohnungen, die sich jeweils vom Obergeschoss ins Dachgeschoss ziehen haben eine Größe von ca. 87 m² (4-Zimmer) und ca. 50 m² (2-Zimmer). Die größere Wohnung hat zwei Badezimmer, die kleinere Wohnung eine überdachte Dachterrasse. Aktuelle Mieteinnahme beider Wohnungen: 1.650,-€ Kaltmiete Eine weiteres ca. 30 m² großes Zimmer mit Dusche und WC befindet sich im Erdgeschoss und wurde erst 2024 zu Wohnraum umgebaut. Aktuell wird dieses von der Eigentümerin bewohnt und kann später zusätzlich vermietet werden. Mögliche Kaltmiete: zusätzlich ca. 300 - 330,-€.
Merkmale
vermietet
158 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
Ausstattung . 2024/25 Sanierungsarbeiten an Wasserversorgung, Elektrik, und Heizung (Gas) . Fenster 2-fach Holz aus den 1990er und 2000er Jahren . Drei Wohneinheiten (ca. 87 m²/ca. 50 m²/ca. 30 m²) . ca. 14 m² große überdachte Dachterrasse . 2x Einbauküche . Garage . Zwei Kellerräume . Zentrale Lage in Zellingen (Bushaltstelle direkt gegenüber)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.090 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zellingen (97225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zellingen liegt idyllisch im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die charmante Marktgemeinde befindet sich direkt am Main und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Universitätsstadt Würzburg in kurzer Zeit - sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen Zellingen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Die reizvolle Landschaft des Maintals lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob Spaziergänge entlang des Mains, Wander- und Radwege durch die Weinberge oder vielfältige Vereins- und Freizeitangebote - hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Zellingen überzeugt zudem durch seinen gewachsenen Ortskern, ein aktives Gemeindeleben sowie die typische fränkische Gastfreundschaft. Eine Wohnlage, die ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit ideal verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
