Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1904 erbaut und in den frühen 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurden Fenster, Fassade, die Gaszentralheizung sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten, die sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus verteilen. Sieben Wohnungen wurden in den letzten drei Jahren vor Neuvermietung modernisiert und verfügen über zeitgemäße Ausstattungselemente.
Der Innenhof ist liebevoll als Naturgarten gestaltet und bietet einen grünen, ruhigen Rückzugsort inmitten eines urbanen Umfelds. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss stehen aktuell leer und bieten zusätzliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten.
Merkmale
vermietet
760 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2695000 €2.695.000 €
2.368,19 €/m²
Provision für Käufer
6,96 % 6,96 % incl. 19 % MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.006.811 €1
Kaufpreis
2.695.000 €
Kaufnebenkosten
311.811 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
161.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Rummelsburg, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Nöldnerplatz entfernt. Diese Mikrolage gehört zu den beliebtesten und dynamischsten Wohnquartieren des Bezirks Lichtenberg.
Die Nähe zu Ostkreuz, der Rummelsburger Bucht und dem Szene-Bezirk Friedrichshain sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die an die Viktoriastadt angrenzenden Stadtviertel sind derzeit im Aufwind. Am Ufer der Rummelsburger Bucht sind mehrere hundert Stadthäuser und Stadtvillen mit Eigentumswohnungen entstanden. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitangeboten. Die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Anleger außerordentlich attraktiv.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 1.138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1992, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zum Bus: 1.66
