Attraktive Kapitalanlage: Modernes Apartment mit Balkon, TG-Stellplatz und Top-Vermietbarkeit
Diese moderne Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Komplexes und überzeugt durch eine klare architektonische Linie sowie eine hochwertige Bauweise. Bereits der Zugang über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug vermittelt einen gepflegten und modernen Eindruck, der sich im Apartment konsequent fortsetzt.
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in den Flur, der die Räume sinnvoll miteinander verbindet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine klare Struktur und unterstützt den funktionalen Wohncharakter der Immobilie - ein entscheidender Vorteil für die anvisierte Zielgruppe.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos gestaltet und mit einer Dusche inklusive faltbarer Duschscheibe ausgestattet. Die Kombination aus praktischer Nutzung und ansprechender Optik erfüllt die Anforderungen eines zeitgemäßen Wohnstandards und bietet gleichzeitig eine pflegeleichte Lösung im Alltag.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Raum mit integrierter, moderner Küchenzeile, die optimal in das Wohnkonzept eingebunden ist. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Raum ideal erweitert.
Die Ausstattung des Apartments unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter: Parkettboden in den Wohnbereichen sorgen für eine warme und moderne Ausstrahlung, während Fliesen im Badezimmer für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit stehen. Elektrisch Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Immobilie.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Apartment zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in urbanen Lagen einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Die Immobilie richtet sich gezielt an Studenten, Auszubildende und junge Berufstätige und trifft damit exakt eine der gefragtesten Mietergruppen in München. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine nachhaltige Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko. In Kombination mit der modernen Ausstattung, der klaren Raumstruktur und der attraktiven Lage entsteht eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit stabilen Ertragsperspektiven.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
+ 1-Zimmer-Apartment im 2. OG + sonniger Balkon + Elektrische Außenrollläden + Parkett- und Fliesenboden + Aufzug über alle Etagen + Fahrradabstellräume + Gemeinschaftsräume + Kellerabteil + Wasch- und Trockenräume + Tiefgaragenstellplatz + monatl. Nettokaltmiete 830,00 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
264990 €264.990 €
12.618,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
279.565 €1
Kaufpreis
264.990 €
Kaufnebenkosten
14.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinhauserstraße 1, Au-Haidhausen, München (81677)
Die Immobilie befindet sich im Münchner Osten, in einer urban geprägten und zugleich zunehmend gefragten Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Entwicklungsperspektive auszeichnet. Der Standort verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten, die eine lebendige, zugleich funktionale Atmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie eine gute medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Mehrere Bus- und Bahnverbindung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal, wodurch sowohl das Zentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind.
Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. In kurzer Distanz befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten und Arbeitsplätzen im Münchner Osten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und solider Entwicklungsperspektive aus. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld mit nachhaltigem Potenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
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Provision: Der Verkäufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 264.990€ Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€
