Doppelhaushälfte mit Studio, großer Terrasse, Garten, Stellplätze - Erstbezug
Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, Garten und optionalen Stellplätzen in Markt Erlbach-Eschenbach.
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Eschenbach bei Markt Erlbach. Das gepflegte Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie naturnahem Umfeld.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit teiloffener Küche. Durch die große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-Bad mit Tageslicht und großer bodengleicher Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Spiegel sowie Handtuchheizkörper wurden bereits montiert.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche. Auch hier sind Spiegel und Handtuchheizkörper bereits vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Studio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen praktischen Technikraum im Erdgeschoss.
Highlights auf einen Blick:
ca. 121 m² Wohnfläche
5 Zimmer inklusive Studio im Dachgeschoss
große Terrasse mit ca. 33 m²
ca. 393 m² Grundstück
Garten
moderne Fußbodenheizung
Fernwärme
elektrische Außenrollos
Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen
Technikraum im Erdgeschoss
ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
Garage optional möglich – jede Garage kostet zusätzlich 80 € monatlich
Stellplätze verfügbar – jeder Stellplatz kostet zusätzlich 60 € monatlich
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung beträgt ca. 300 €.
Lagebeschreibung
Markt Erlbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und zählt rund 5.600 Einwohner. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an Nürnberg, Fürth, Neustadt/Aisch und Bad Windsheim.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Wander- und Radwege, Schwimmbad, sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen Markt Erlbach zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Bahnverbindung Richtung Fürth/Nürnberg über die RB12
gute Busanbindungen
schnelle Erreichbarkeit über die Staatsstraßen 2252, 2255 und 2244 sowie die B470
Entfernungen:
Neustadt/Aisch ca. 13 km
Bad Windsheim ca. 19 km
Fürth ca. 26 km
Nürnberg ca. 34 km
Ansbach ca. 30 km
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
