Wohnung zum Kauf 229.000 € 2,5 Zimmer 63 m² 1. Geschoss frei ab sofort Hittfeld Seevetal 21218

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.635 €/m²
2,5 Zimmer • 63 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Charmante, helle Eigentumswohnung mit großem Balkon in Hittfeld

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ist aktuell mit einer offenen Küchenzeile ausgestattet. Ursprünglich befand sich die Küche in einem separaten Zimmer, welches aktuell als kleines Schlafzimmer genutzt wird - ein Rückbau ist problemlos möglich, sodass Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom geräumigen Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt der Balkon über einen praktischen Abstellraum sowie Wasseranschluss.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: Neue Heizkörper sowie hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Räume wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Badezimmer ist mit Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Außenjalousien in der kompletten Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Im Flur befindet sich eine praktische Nische, ideal geeignet für Waschmaschine, Schränke oder zusätzlichen Stauraum.

Das Dach wurde 2007 erneuert, die Heizungsanlage kam 2012 neu.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für € 20.000,- zusätzlich erworben wird.

Diese helle und gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage in begehrter Lage von Hittfeld.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.634,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

291.54 €

Provision für Käufer

2,5 % bezogen auf den notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

250.755 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

21.755 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (2,5%)

5.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hittfeld, Seevetal (21218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hittfeld ist ein wunderschöner Ort in der Einheitsgemeinde Seevetal (Landkreis Harburg) und sowohl südlich von Hamburg als auch am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen. Es grenzt unter anderem an Emmelndorf, Fleestedt und Maschen.
Das Veranstaltungszentrum "Burg Seevetal", das Seevetaler Rathaus mit Sitz in Hittfeld und das Freibad sind nur wenige der zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Attraktionen. Ein Wahrzeichen des Ortes ist die weithin sichtbare und unter Denkmalschutz stehende Windmühle Hittfeld.
Im Ort gibt es mehrere Schulen für Kinder und Jugendliche, so z.B. die IGS Seevetal und das Gymnasium Hittfeld.
Hittfeld verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und beherbergt mehrere Sportvereine sowie private Sportschulen. Der größte örtliche Sportverein ist der TSV Eintracht Hittfeld von 1905 e.V.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Edeka, PENNY, ALDI Nord etc.) befinden sich unmittelbarer Nähe. Auch ein Wochenmarkt findet immer samstags auf dem Parkplatz des Rathauses statt.
Von Pendlern wird die Lage besonders geschätzt: Hittfeld verfügt über eine Anschlussstelle an die A1 sowie in der Nähe auch an die A7 (Fleestedt). In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt der Hansestadt Hamburg, die Altstadt von Lüneburg befindet sich ca. 30 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister