Maisonette zum Kauf 294.000 € 2,5 Zimmer 105 m² 2. Geschoss Lücklemberg Dortmund 44229

Maisonette zum Kauf
294000 €
2.800 €/m²
2,5 Zimmer • 105 m² • 2. Geschoss

Maisonettewohnung in Waldnähe - urban leben, naturnah genießen

Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft?

Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung in Dortmund-Lücklemberg, direkt an der Bittermark, bietet Einzelpersonen und Paaren genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer außergewöhnlich guten Nachbarschaft, in der Sie sich schnell gut aufgehoben fühlen werden. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als bei typischen Mehrfamilienhäusern üblich, pro Hauseingang lediglich 2-3 Wohnungen gibt, so dass der Eindruck von Reihenhäusern entsteht.

Die Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen, ansprechenden Aufteilung und einer modernen, gepflegten Ausstattung.

Bereits beim Eintreten fällt Ihnen die großzügige Raumgestaltung auf. Die große, helle Küche ist zum Flur und Wohnbereich offen - ideal, wenn Sie gerne kochen oder gemeinsam den Tag starten.

Das sehr geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon schafft Platz für entspannte Abende zu zweit und gesellige Runden mit Freunden. Ein hell gefliestes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort angelangt stehen Sie in einem hell und flexibel nutzbaren Raum. Dieser Bereich ist perfekt als Homeoffice, Ankleide oder als Rückzugsort. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Gleich nebenan liegt das Schlafzimmer, das mit einem tiefen, hochwertigem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser sorgt für viel Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre.

Das geschmackvoll und aufwendig modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen mit Badewanne und bodengleiche Duschzone nicht nur für die tägliche Routine allen Komfort den Sie erwarten, auch ein Entspannungsbad mit Blick in die Sterne ist hier möglich. Die Leuchten, ein in die Wand eingelassener Spiegelschrank und ein Designer-Heizkörper runden des Gesamtbild des Bades ab.

Zusätzlich steht ein Spitzboden mit Dachflächenfenstern zur Verfügung - ideal als zusätzliche Abstellfläche oder für weitere Nutzungsideen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Für spürbaren Wohnkomfort sorgen in der Wohnung durchgängig geflieste Böden mit Fußbodenheizung, modern gestaltete Räume, erneuerte Fenster und eine bereits modernisierte Elektrik. Ein eigener Kellerraum erleichtern die Organisation des Alltags. Auch wenn es in der Umgebung einige öffentliche Parkmöglichkeiten gibt, bleibt Ihre Mobilität flexibel dank zugeordnetem Garagenstellplatz (1 Platz in Duplex-Garage) und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Neugierig geworden auf Ihr neues Zuhause? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz, Duplex-Stellplatz

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre charmante Aufteilung, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden und für einen gepflegten, zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

2015 folgte die Erneuerung der Elektrik zur Küche und Austausch der Sicherungen inklusive FI-Schutzschalter, was die Sicherheit des Objekts verbessert. Zeitgleich wurde auch die Küche renoviert und die moderne Einbauküche installiert. Im selben Jahr erfolgten der Einbau einer neuen Wohnungstür sowie die Renovierung des Spitzbodens.

Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer kernsaniert und modern ausgestattet.

Ein weiteres Highlight sind die im Jahr 2019 ausgetauschten Fenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden, die für Ruhe, Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die Eigentümergemeinschaft, wovon einige selbst in der Anlage wohnen, ist sehr an Instandhaltung und Modernisierung interessiert. So wurde z.B. bereits beschlossen, die Außentreppe sowie die Haustür in naher Zukunft zu erneuern - ein zusätzlicher Pluspunkt, der die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigert. Über die sukzessive Sanierung der Balkone wird derzeit in der Gemeinschaft diskutiert, denn auch hier möchte man für die Zukunft gut aufgestellt sein.

So wie es sein sollte - die Wohnung, aber auch die Anlage wurden stets gepflegt und auf Stand gehalten.

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

294000 €

2.800 €/m²

Hausgeld

339 €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

329.486 €1

Kaufpreis

294.000 €

Kaufnebenkosten

35.486 €

Notarkosten (1,5%)

4.410 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.110 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lücklemberg, Dortmund (44229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bittermark befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Dortmund im beliebten Stadtteil Kirchhörde/Lücklemberg. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die landschaftlich reizvolle Bittermark, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und altem Baumbestand. Für Joggingrunden, Mountainbiker, Spaziergänge oder die schnelle Erholung nach der Arbeit. Auch Hundebesitzer lieben dieses Revier für Ihre Touren. So wohnen Sie grün und bestens angebunden in einem freundlich verlässlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Supermarkt, hochwertiges Feinkostgeschäft, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in Kirchhörde und im benachbarten Löttringhausen oder Hacheney schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A45 und A40 sind das Ruhrgebiet und überregionale Ziele optimal angebunden. Eine gute Anbindung mit Bus ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt.

Weitere Lagedetails finden Sie im hinteren Teil des Exposés.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen/digitalen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 38, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.575, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.575, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 1.5

Weitere Services

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

Kaiserstraße 66, 44135 Dortmund

Partnerschaft

Frau Elena BarenkauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FWKQ286RF3

Referenznummer: C21_ELBA_48205