Möbliert vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in NMS-Wittorf
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Hochhaus, das ca. im Jahr 1972 fertiggestellt wurde und sich über acht Etagen erstreckt. Das Gebäude beherbergt insgesamt 40 Wohneinheiten und bietet damit eine solide Wohnstruktur, die sowohl Singles, Paare als auch kleinere Familien anspricht. Die Architektur entspricht der typischen Bauweise dieser Zeit und überzeugt durch einen funktionalen, klaren Grundriss sowie eine robuste Bauqualität.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen - ein wesentlicher Vorteil, der die Wohnqualität im Alltag erhöht. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein Kellergeschoss, das praktischen zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für zuverlässige Wärme sorgt. Obwohl kein Garten zur Verfügung steht, besticht das Gebäude durch seine urban ausgerichtete, praktische Wohnstruktur, die einen unkomplizierten Lebensstil ermöglicht. Die Immobilie ist Teil eines lebendigen und dennoch ruhigen Wohnumfelds im Stadtteil Wittorf - die Bewohner profitieren somit von einer gelungenen Kombination aus angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit umliegender Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gesamterscheinung des Hauses sowie die gut organisierten Gemeinschaftsbereiche. Das Gebäude bietet sich ideal als Kapitalanlage oder als eigengenutztes Zuhause in einem infrastrukturell stark angebundenen Stadtteil an.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 3.600 EUR p.a. zzgl. ca. € 1.188 p.a. Nebenkosten. Eine Erhöhung auf € 4.320 p.a. zzgl. ca. € 1.188 p.a. Nebenkosten zum 01.07.2026 ist beantragt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
69500 €69.500 €
1.978,93 €/m²
Hausgeld
154 €154 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
77.890 €1
Kaufpreis
69.500 €
Kaufnebenkosten
8.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.043 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.518 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
348 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittorf, Neumünster (24539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wittorf, einer der angenehmen Wohnlagen Neumünsters. Das Viertel überzeugt durch eine ruhige, harmonische Atmosphäre und eine gewachsene Struktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als sicher und freundlich und bietet ein ausgewogenes Umfeld zwischen urbaner Nähe und Ruhe.
Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohngefühl schafft und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Gastronomie, Tankstellen und verschiedene Dienstleister. Entlang der nahegelegenen Altonaer Straße gibt es zudem vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, auch mit direkter Verbindung in die Innenstadt, sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. Trotz der guten Infrastruktur bleibt Wittorf angenehm ruhig.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Angebot an Schulen, Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, gepflegtem Wohnumfeld und ruhiger Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
