Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

2.936 €/m²

6 Zimmer  •  109 m²  •  758 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Büchig, Bretten (75015)

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Familienhaus im Grünen - Garten, Ruhe & Potenzial | Bretten-Büchig

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Kinder im Garten spielen, hinter dem Haus die Natur beginnt und man nach einem langen Tag einfach zur Ruhe kommt. Genau dieses Gefühl bietet dieses Einfamilienhaus im ruhigen Brettener Ortsteil Büchig - mit viel Platz, Potenzial und der Möglichkeit, sich hier ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Brettener Ortsteil Büchig.

Das 1979 errichtete Haus befindet sich in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.

Das ca. 758 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel und Erholung. Hinter dem Haus eröffnet sich eine besonders angenehme, naturnahe Umgebung mit viel Ruhe - ein Ort, an dem Kinder spielen können und man den Alltag hinter sich lässt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² und überzeugt durch einen hellen, offenen Grundriss, der viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird die Fläche durch rund 108 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, unter anderem mit Büro- und Hobbyraum.

Zusätzlich steht ein ca. 80 m² großes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Der Ausbau wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt - hier kann zusätzlicher Wohnraum nach eigenen Vorstellungen entstehen.

Zur Immobilie gehören ein Balkon, ein französischer Balkon, eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten. Außerdem steht eine Garage zur Verfügung. Auf dem Grundstück besteht darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze zu realisieren.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Vertrag läuft noch etwa 52 Jahre, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 716 €. Immobilien auf Erbbaugrundstücken sind grundsätzlich banküblich finanzierbar, wodurch sich häufig ein attraktiverer Gesamtkaufpreis ergibt, da der Grundstückswert nicht mitfinanziert werden muss. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins - auf Wunsch auch vorab telefonisch.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Parkplätze 1 Außenstellplatz & 2 Garagenstellplätze im Kaufpreis inklusive.
Weitere Stellplätze sind realisierbar. Sonstiges Hinweis zur Provision
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Käufer und Verkäufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, sofern wir für beide Parteien tätig werden.

Fragen zur Finanzierung?
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit passenden Finanzierungspartnern und stehen Ihnen bei Fragen zur Finanzierung jederzeit zur Verfügung.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Grundrisse, Darstellungen und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Hinweis zu Bildmaterial
Einzelne Bilder oder Darstellungen können digital bearbeitet oder visualisiert sein und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsmöglichkeiten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 60.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.0, Distanz zur Autobahn: 22.0, Distanz zum Bus: 5.0 Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig