3 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
1.010 €
3 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Schicke 3-Zimmerwohnung, mit Küche, überdachter Terrasse, Südbalkon und Garage!
Diese schöne 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses in Rath/Heumar. Die Wohnung ist sehr hell und bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen. Highlight der Wohnung ist der 27 m² große Wintergarten der mit einer Klimaanlage beheizt werden kann. Der Wintergarten wird jedoch nur zu 50% in der Wohnfläche angerechnet und ist somit als überdachte Terrasse und nicht vollwertiger Wohnraum anzusehen. Der Wintergarten ist von beiden Zimmern erreichbar. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Südbalkon, der vom Wohnraum aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet. Des weiteren gehört zu der Wohnung eine Garage (70 € monatlich), die direkt hinter dem Haus liegt.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
* Wintergarten mit Klimaanlage jedoch kein vollwertiger Wohnraum * Südbalkon * Fußbodenheizung * Alle Räume sind weiß gefliest, bis auf die beiden Schlaf- und Kinderzimmer, hier liegt Laminatboden * Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Gäste-WC * Gegensprechanlage * Küche wird zur Nutzung überlassen / Backofen und Kühlschrank für 1000€ VHB * Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung * Garage kann optional für 70€ gemietet werden * Hundehaltung leider nicht erlaubt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.380 €
Kaltmiete
10,52 €/m²
1.010 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
3030 €3.030 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Lage
Lützerathstraße 95, Rath/Heumar, Köln (51107)
Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt an den Waldrand des beliebten Naherholungsbereiches Königsforst, vor den Höhen des Bergischen Landes. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, Kindergarten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist durch die Anschlussmöglichkeit an die A 3, A 4 und A 59 sehr günstig. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur knapp 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 9, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Kölner City erreichen, gelangen Sie in ca. 5-10 Minuten Fußweg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen
