Einfamilienhaus zum Kauf 535.000 € 7 Zimmer 207,5 m² 550 m² Grundstück Winklsaß Neufahrn in Niederbayern / Winklsaß 84088

Einfamilienhaus zum Kauf
535000 €
2.578 €/m²
7 Zimmer • 207,5 m² • 550 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neufahrn i.NB mit Entwicklungspotenzial

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Substanz und Zukunftspotenzial auf ideale Weise. Mit rund 207,5 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit echtem Entwicklungsspielraum suchen.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde solide gebaut und bietet eine hervorragende bauliche Grundlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf direkt bewohnt werden - gleichzeitig eröffnet sie Ihnen die Chance, Ihre ganz persönlichen Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen und ein modernes Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Kombination aus Großzügigkeit und Struktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ob großzügiges Familienleben, mehrere Homeoffice-Bereiche, ein separater Gästebereich oder individuelle Rückzugsorte - hier findet jeder seinen Platz. Die vorhandenen 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Highlight ist die durchgängig verbaute Fußbodenheizung im gesamten Haus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und bereits eine wertvolle technische Grundlage bietet.

Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Fitnessbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer - hier entstehen zusätzliche Freiräume für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab:
In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität - kombiniert mit einer sehr guten Anbindung für den Alltag.

Ein Haus mit starker Substanz, außergewöhnlichem Platzangebot und enormem Potenzial - ideal für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Perspektive und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Merkmale

550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates Gäste WC
- 1 Vollgeschoss + großes Dachgeschoss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand aus Ursprungsjahr)
- Alle Dachfenster 2025 erneuert
- Hauseingangstür 2025 erneuert
- Einbauküche 2019
- Fußbodenheizung komplett + Heizkörper in manchen Räumen
- Voll unterkellert
- Gasheizung von 2024
- PV Anlage mit bis zu 9 kWp
- 10 KW Energiespeicher
- 2 Außenstellplätze
- Doppelgarage
- Dachdämmung Glaswolle
- 2019 Einsatz Kachelofen neu
- Massivbauweise mit 36,5cm starken Ziegeln

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

535000 €

2.578,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

583.524 €1

Kaufpreis

535.000 €

Kaufnebenkosten

48.524 €

Notarkosten (1,5%)

8.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.099 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winklsaß, Neufahrn in Niederbayern / Winklsaß (84088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Winklsaß, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Neufahrn in Niederbayern. Die Gemeinde liegt zentral im attraktiven Städtedreieck Landshut, Regensburg und Straubing und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Winklsaß ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die umliegende Natur mit Feldern und Radwegen bietet hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Familien, die Ruhe und ein sicheres Wohnumfeld schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B15n befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landshut (ca. 20 Minuten) und Regensburg (ca. 30 Minuten). Über die nahegelegene A92 (München/Deggendorf) ist auch München in etwa 65 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 40 Fahrminuten entfernt und bietet optimale nationale wie internationale Anbindungen.

Der Bahnhof Neufahrn ist nur ca. 2,7 km entfernt und verfügt über regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Landshut und Regensburg mit Anschlussmöglichkeiten nach München. Damit ist eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs für Berufspendler und Schüler gewährleistet.

Vor Ort bietet Neufahrn eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ein Netto-Markt ist beispielsweise nur ca. 1,5 km entfernt. Zudem stehen Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren besonders von dem Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule direkt im Ort. Ein Gymnasium befindet sich in Pfaffenberg und ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die langfristig Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Weitere Informationen

Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.
Die PV-Anlage und der Speicher ist gemietet.
Weitere Details erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 159,10 m², Gesamtfläche: 366,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Flughafen: 64.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.80, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 6.60

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Über den Anbieter

Rathay Immobilien eG

Linzer Str. 13, 93055 Regensburg

Herr Lukas RathayDein Kontakt

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Online-ID: 26FXC2HQ2J8J

Referenznummer: LR-EFH-NN