Werbewirksames Investment-Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 7 WE
Hier angeboten wird ein ca. 1.980 m² großes Baugrundstück in Elmenhorst mit bereits erteilter und bestandskräftiger Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Wohnhäusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und rund 700 m² vermietbarer Fläche.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Steinbecker Eck". Die Genehmigung umfasst ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ein weiteres Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten. Die Planung ist baureif, sodass kurzfristig mit der Umsetzung begonnen werden kann.
Die vorgesehenen Wohnungsgrößen bieten zeitgemäße, gut vermietbare Grundrisse. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar, beispielsweise für Büro, Praxis oder Dienstleistung. Stellplätze sind gemäß Planung auf dem Grundstück vorgesehen.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger und Investoren, die ein genehmigtes Neubauprojekt im nachgefragten Umland von Rostock mit unmittelbarer Umsetzbarkeit erwerben möchten. Das Genehmigungsverfahren ist abgeschlossen, Planungs- und Ausführungsunterlagen liegen vor.
Alle Unterlagen werden nach erfolgter Kontaktaufnahme digital übersandt. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
1.980 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
340,91 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
723.195 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
48.195 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
48.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbecker Weg 39a, Lichtenhagen, Rostock (18109)
Elmenhorst liegt im direkten westlichen Umland der Hansestadt Rostock und hat sich in den letzten Jahren zu einem stark nachgefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr kurzen Wegen zur Ostsee sowie in das Stadtzentrum von Rostock.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Küste: Die Ostseestrände von Warnemünde und Diedrichshagen sind je nach genauer Lage in Elmenhorst in ca. 5-7 Fahrminuten erreichbar. Damit bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was sich erfahrungsgemäß auch sehr positiv auf die Vermietbarkeit von Wohnraum auswirkt.
Die Rostocker Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sowohl die Innenstadt, der Überseehafen als auch die großen Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Stadtgebiet sind schnell angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A20 und A19 besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Elmenhorst selbst verfügt über eine solide Grundinfrastruktur mit Nahversorgung, Dienstleistern, Gastronomie, Kita und Schule. Ergänzende Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Warnemünde sowie im gesamten Rostocker Stadtgebiet.
Die Kombination aus Küstennähe, Stadtnähe und gewachsener Infrastruktur macht Elmenhorst zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrageentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
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Stichworte
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
