Solide vermietete Wohnung in Stadionnähe, Leverkusen
Diese charmante Eigentumswohnung in Leverkusen, überzeugt durch ihre Bodenständigkeit und eine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe zum Stadion gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Verbindung aus gewachsener Umgebung und funktionalem Wohnraum. Es handelt sich um eine klassische Wohnung in der soliden Bauweise ehemaliger Werkswohnungen, die für ihre Verlässlichkeit und effiziente Raumausnutzung bekannt sind.
Die ca. 64 qm große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ergänzt durch ein funktionales Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit einem schönen Blick auf einen alten Baumbestand. Ein wesentlicher Vorteil ist die Versorgung über Fernwärme, die für eine unkomplizierte Energieversorgung sorgt.
Die ruhige Wohngegend punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zwar gehört kein privater Stellplatz zur Wohnung, doch im direkten Umfeld stehen ausreichend öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Hier können auch Besucherausweise ausgestellt werden.
Wenn Sie auf der Suche nach einer beständigen Immobilie mit ehrlichem Charakter sind, stehe ich Ihnen als erfahrener Makler gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, senden wir Ihnen gerne das Exposé und alle weiteren Details inklusive eines virtuellen Rundgangs zu.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Top-Lage: Attraktive, ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Stadion mit hervorragender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV schnell erreichbar).
Solide Bauweise: Klassische ehemalige Werkswohnung mit effizienter Raumaufteilung und bodenständigem Charakter.
Wohnfläche & Aufteilung: Ca. 64 m² im 2. Obergeschoss, verteilt auf 3 Zimmer (davon zwei separate Schlafzimmer).
Besonderes Extra: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne (alter Baumbestand).
Energie: Unkomplizierte Energieversorgung über Fernwärme.
Kaufpreis von 198.000 €; das Objekt ist aktuell bereits vermietet.
Parksituation: Ausreichend öffentliche Parkflächen im direkten Umfeld (Besucherausweise möglich).
Modernes Marketing: Virtueller Rundgang und detailliertes Exposé auf Anfrage verfügbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.093,75 €/m²
Hausgeld
526 €526 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Küppersteg, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Küppersteg von Leverkusen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Grünflächen sowie kleinere Parks befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln und Düsseldorf gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
