1-Zimmer Penthouse mit TG, 2. OG, saniert, gut vermietet mit Rendite-Potential
Diese charmante, sehr gut vermietete 1-Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteil) befindet sich im 2. OG /Staffelgschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1974 in Hamburg-Hummelsbüttel. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert und besticht durch eine sinnvolle Raumaufteilung, eine offene Küche und eine umlaufende Terrasse nach Süd-Ost. Das Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen oder einen Zweitwohnsitz suchen. Als Anlageimmobilie mit zuverlässigen Mietern und Rensitepotential eignet sich die Wohnung in jedem Fall sehr gut. Ein geräumiger Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz im Haus gehört zur Wohnung. Dieser ist ebenso vermietet und ist für EUR 32.000 angeboten. Die Größe der Wohnung inklusive anteiliger Terrassenfläche beträgt 43,2 m². Die Terrasse hat eine Fläche von 20,4 qm, wovon 5,1 qm der Wohnfläche zugeordnet sind. Die beheizte Fläche der Wohnung beträgt 38,1 m². Die Einbauküche mit Markengeräten NEFF (Kühlschrank, Ofen, Spülmaschine, Kochfeld) ist aus 2018. Viele Details sind vom Tischler angefertigt, wie etwa die Vollholz-Eichenregale in Bad und Küche oder der Einbauschrank im Flur. Die elektrische Markise mit Schalter im Wohnzimmer, unter Putz verlegt, ist von MarkiLux.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.763,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
267.675 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
18.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Hummelsbüttel, im Bezirk Wandsbek, ist ein charmantes Viertel Hamburgs, das eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbanem Leben verbindet. Die moderate Bevölkerungsdichte trägt zu einer entspannten Atmosphäre bei. Die S-Bahn-Linie S1 sowie Buslinien wie die 174 und 276 gewährleisten eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilien-Häusern und bietet alles für die Nahversorgung in direkter Nähe, was benötigt wird. Die Alster fließt in der Nähe, und in Naherholungsgebiete ist es nicht weit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
