Attraktive, vermietete Wohnung seit 2018 - ideal für Anleger mit Gartenmitbenutzung.
*Energieausweis in Bearbeitung
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die auf ca. 40 m² eine durchdachte Raumaufteilung für Singles und Pendler präsentiert. Eingebettet in einen gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex im historischen Stadtteil Langenberg, vereint diese Immobilie urbanes Leben und traditionelles Flair auf harmonische Weise. Ein herausragendes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil, der den Wohnwert erheblich steigert und in dieser zentralen Lage eine willkommene Seltenheit darstellt. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die frische Luft genießen - ein privater Rückzugsort mitten im Stadtleben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung und Organisation eröffnet. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten wertstabilen Kapitalanlage macht. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein renditestarkes Investment darstellt. Darüber hinaus profitiert die Immobilie vom Denkmalschutz, was nicht nur den Charme des Objekts unterstreicht, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter begeistern - eine ideale Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit und Funktionalität und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit zwei hellen Zimmern und einem Schlafzimmer ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte erleichtert. Genießen Sie die Vorteile einer gut durchdachten Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, der Ihnen als Rückzugsort im Freien dient. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die frische Luft genießen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihnen hilft, Ordnung zu halten. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und der Attraktivität dieser Lage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.725 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie eine zentrale Wohnung, die urbanes Leben mit einem Hauch von Natur verbindet. Lassen Sie sich von der Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten begeistern, die sich direkt vor Ihrer Haustür befinden. Genießen Sie die lebendige Atmosphäre und die Vielfalt, die dieses attraktive Stadtviertel zu bieten hat. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Der S-Bahnhof, der die Linien S9 in Richtung Essen, Wuppertal und Düsseldorf bedient, ist in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A44 und A535 bequem und schnell zu erreichen, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre täglichen Fahrten bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Der zugehörige Gartenanteil lädt zur Entspannung ein und bietet Ihnen einen Rückzugsort im Grünen. Zudem sind der malerische Langenberger Sender und die angrenzenden Wälder nur einen kurzen Fußweg entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
