Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
ca. 89,16 m² Wohnfläche zuzüglich 29,46 m² Terrassenfläche
6. OG! Ost-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!
BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden... alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum mit Garderobe (13,95m²)
. Wohnraum und Küche (38,77m²)
. Zimmer (16,89m²)
. Zimmer (12,30m²)
. Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,24m²)
. WC mit Waschbecken (2,01m²)
. Terrasse westseitig (15,18m²)
. Terrasse ostseitig (14,30m²)
. Kellerabteil
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
. 6. OG - hohes Stockwerk
. ost-west-seitige Ausrichtung (Morgen- UND Abendsonne)
. toller Blick
. ruhig
. frostsicherer Wasseranschluss
. Außenjalousien
. hell und modern
. barrierefrei
. Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
. Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
. Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
. super Lage
. fantastische Infrastruktur
. Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
. EUR 120 brutto pro Monat
. Kaution 3 Monatsmieten
. Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Gasometer
. Autobuslinie 72A
Zusätzliche monatliche Kosten:
. Heizungsaktonto € 85,60 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 1999,01
. Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
. Haushaltsversicherung
. ggf. TV/Internet o.Ä.
Erstzahlung
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1534,39 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 205,07 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 173,95 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1913,41 | |
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| Heizwärmebedarf: | 23.21 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.84 | | |
