Vollvermietetes Ärztehaus (Bj. 1998) mit Tiefgarage in zentraler Lage
Dieses moderne Ärztehaus wurde im Jahr 1998 auf einem 734 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Tiefgarage errichtet und verfügt über insgesamt 785,80 m² vermietbarer Nutzfläche zuzüglich der Tiefgaragen-Fläche. Das Gebäude ist dreigeschossig errichtet inklusive Dachgeschoss, welches im Jahr 2007 ausgebaut wurde. Die ursprünglich errichtete Wohnung mit rd. 70 m² Fläche ist zwischenzeitlich in die Praxisfläche integriert worden und entsprechend gewerblich genutzt. Im UG befinden sich Archiv-, Lager-, Technik und Heizungsräume sowie die Tiefgarage, welche über insgesamt 12 PKW-Stellplätze verfügt. Dass beim Bau der Immobilie an nichts gespart wurde, bemerkt man bereits beim Betreten des Gebäudes. So sind die Flächen im Haus mit Naturstein oder Feinsteinfliesen anthrazit gefliest, ergänzt durch Treppengeländer aus Edelstahl. Das Haupttreppenhaus verfügt zudem über einen Personenaufzug. Im hinteren Teil des Gebäudes existiert ein zweites Treppenhaus mit zusätzlichem Eingangsbereich. Eine Klimaanlage sowie die hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab. Die Jahresnetto-Kaltmiete liegt bei 174.816,00 EUR, die jährlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen betragen 26.400,00 EUR.
Merkmale
734 m² Grundstück
16 Stellplätze
Das Gebäude zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus.
Im Detail: - Natursteinböden, Feinsteinfliesen und Edelstahlgeländer in den Treppenhäusern - hochwertige Ausstattung in den Büros und Behandlungszimmern - klimatisierte Büro- und Praxisflächen - klimatisierte Empfangs- und Wartebereiche - moderner Personenaufzug im Haupttreppenhaus - Gaszentralheizung mit neuester Brennwerttechnik aus dem Produktionsjahr 2026 (wird im Sommer 2026 modernisiert) - Tiefgarage mit insgesamt 12 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätze - moderne Raumgestaltung, variabler Grundriss - Drittverwendungsfähigkeit vorhanden - nur ein Mieter, sehr verwaltungsarm
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3000000 €3.000.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
3.000.000 €1
Kaufpreis
3.000.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Elsen, Grevenbroich (41515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Durch diese Lage ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt ist über mehrere Autobahnen erreichbar, u. a. durch die A 46 und A 57 sowie nahegelegene Anbindungen über Bundesstraßen. Dadurch sind Ziele im Rheinland und Ruhrgebiet schnell erreichbar. Grevenbroich ist ein traditioneller Industriestandort mit einer Mischung aus produzierendem Gewerbe, Dienstleistungen und Handel. Zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen sind hier angesiedelt. Die Arbeitslosenquote liegt moderat und die Kaufkraft vor Ort ist über dem deutschen Durchschnitt, was auf eine stabile Konsumnachfrage hindeutet. Grevenbroich bietet eine Mischung aus urbanem Leben, Grünflächen, Parks und Landschaften entlang der Erft. Das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot sowie bezahlbarer Wohnraum tragen zur Attraktivität bei. Grevenbroich bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert mit Grünflächen, guter Infrastruktur und Zukunftsinitiativen.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie und kleinere Hotels, sodass der Standort gut eingebettet ist und fußläufig zu weiteren städtischen Einrichtungen und Angeboten liegt. Die übergeordnete Bundesstraße 59 verläuft durch bzw. nahe Grevenbroich und dient als überregionale Verbindung zwischen diesen Zentren. Direkt an der Rheydter Straße und den angrenzenden Nebenstraßen befinden sich öffentliche Parkflächen oder straßenbegleitende Parkplätze. Für Fernverkehrsanbindungen sind schnelle Straßenverbindungen zu den nahen Autobahnen (A 46, A 57 etc.) übergreifend erreichbar. Der nächstgelegene größere Bahnhof Grevenbroich ist der zentrale Bahnhof der Stadt und ein Verkehrsknotenpunkt im regionalen SPNV. Er wird von verschiedenen Regionalzuglinien (z. B. RB27, RE8) bedient. ÖPNV-Haltestellen in fußläufiger Reichweite (innerorts) sind etwa zentrale Bushaltestellen am Hammerwerk oder "Bergheimer Straße". Der Bahnhof Grevenbroich ist etwa 10-15 Minuten zu Fuß vom Standort entfernt.
Weitere Informationen
Provision
3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
