Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
7.028 €/m²
4 Zimmer • 106,6 m² • 742 m² Grundstück

Familienfreundliches Einfamilienhaus im Herzen von Rudow

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Wohnatmosphäre und einem komfortablen Platzangebot für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss schafft die Immobilie ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktives Investment als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnqualität ermöglicht. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht wird.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56 m². Das Kellergeschoss ist funktional aufgeteilt in einen Haustechnikraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Rückzugsort für Hobbys.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, familienfreundliches Zuhause mit klarer Struktur, gemütlichen Wohnbereichen und praktischen Nebenflächen. Eine installierte Solar-Anlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz.

Merkmale

vermietet
742 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

7.028,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

835.659 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

86.659 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudow, Berlin (12355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln, einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rudow zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohnstraßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Erholungsflächen und modernen Neubauprojekten aus, die gleichermaßen Platz für Wohnen und Freizeit bieten.

Die Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, ebenso wie Kindertagesstätten, Schulen und Sport- bzw. Freizeitangebote - ideal für Familien und Pendler. Ein großer Park, der Südpark, lädt direkt im Ortsteil zu Spaziergängen, Spiel und Erholung ein.

Die Immobilie ermöglicht eine sehr gute Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Über den U-Bahnhof Rudow (U7) und mehrere Buslinien (171, 172, 271) ist das Berliner Stadtzentrum schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Mit dem Auto besteht eine gute Verbindung über die B96 ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Bezirken. Die A113 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht zügige Fahrten zum Flughafen, zur A100 Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Autobahnen.

Durch seine Lage im Süden Berlins profitieren Bewohner von einer angenehmen Balance aus urbaner Infrastruktur und grüner, entspannter Nachbarschaft - bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt und regionale Verkehrsknotenpunkte.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/29979-familienfreundliches-einfamilienhaus-im-herzen-von-rudow Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin