AIGNER - Großzügig und Modern: 3-Zimmer Gartenwohnung in Obergiesing
Die attraktive Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2008 errichtet wurde. Beim Betreten gelangt man in eine großzügige Diele, die einen einladenden Empfang bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum schönen, eingezäunten Garten. Auf rund 89 m² Wohnfläche lässt sich der Raum individuell und flexibel gestalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie viel Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das gepflegte Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine praktische Nische für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad mit WC.
In sämtlichen Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum individuell reguliert werden und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Den Bewohnern der Anlage stehen zusätzlich ein Fahrradraum und ein Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein großzügiger, begrünter Innenhof mit Spielplatz lädt ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung ein. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.000,00 Euro + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz + 350,00 Euro NK = 2.450,00 Euro Gesamtmiete.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
* Bezugsfrei ab 01.07.2026 * ruhige Lage * Außenrollläden * Sicherheitstüren- und Fenster * Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung, pro Raum einzeln zu regulieren * voll ausgestattete Einbauküche, offen integriert * Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper * Badezimmer mit Dusche * Diele mit integrierter Beleuchtung (Spots) und Einbauschrank * Steinterrasse mit Gartenanteil * Kellerabteil * Lift * TG-Einzelstellplatz * Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum im Keller * 1 Jähriger Kündigungsverzicht * Index-Mietvertrag
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Obergiesing, dem Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München, schätzen die Menschen den dörflichen Charakter des Viertels, weg von der Anonymität der Großstadt. Man kennt sich untereinander und führt beim Einkauf den ein oder anderen netten Plausch. Giesing erfreut sich genau wegen diesen Kriterien zunehmender Beliebtheit. Ein sogenanntes "gewachsenes" Viertel bietet charmante Ecken und letztendlich Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Haltstelle "Giesinger Bahnhof (U2) ist vom Objekt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station "St-Martin-Straße" nur ca. 5 Minuten. Mit der S7 gelangen Sie so in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine Trambahn- und Bushaltestelle (Bus 54) ist ebenfalls in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Die Tram Nr. 17 fährt in nur 12 Minuten zum Sendlinger Tor. In Obergiesing ist vom Tante-Emma-Laden, diversen Supermärkten, Ärztehaus, Post bis hin zu Restaurants, Bistros und netten Cafés alles zu finden was man braucht. Kleine Parks wie etwa der Walchenseeplatz oder der Auer Mühlbach bieten die Möglichkeit zur Erholung. Die Fernstraßen sind schnell über den Mittleren Ring erreichbar. Wenn Sie mal vor Ort waren, werden Sie die Lage schätzen und das Viertel lieben.
