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225000 €225.000 €

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St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)

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Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einem um ca. 1900 errichteten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit Altstadtnähe. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit + drei WE im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie sechs Garagen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch die vorhandene Flächenstruktur sowie bestehende Sondernutzungsrechte zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

Einheit Nr. 5 - Gewerbefläche mit langfristiger Vermietung und Zusatzpotenzial (MEA 265/1000)

Die Gewerbeeinheit (Nr. 5) verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 158,0 m² und ist derzeit überwiegend an eine Kindertagesstätte (Kita) vermietet. Die vermieteten Flächen umfassen ca. 111,6 m² und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hervorzuheben sind eine moderne Einbauküche sowie ein modernisiertes Bad. Die Umbauten fanden im Jahr 2020 statt, vorher wurde die Gewerbeeinheit als Imbiss genutzt.

Die Einheit verfügt zudem über ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Teil der Grundstücksfläche vor dem Gebäude, Laut Teilungserklärung sind dieser drei Außenstellplätze vor dem Gebäude zugeschrieben, genutzt wird derzeit nur ein Stellplatz. Die weiteren Stellplätze wurden als Kita-Spielplatz umfunktioniert.

Nicht vermietet sind derzeit zwei Teilflächen: ein Lager-/Kellerbereich mit ca. 30,28 m² unter der Kita sowie eine Bürofläche auf der rückwärtigen Gebäudeseite mit ca. 16,23 m². Diese Flächen bieten Nachvermietungspotenzial oder können in ein erweitertes Nutzungskonzept integriert werden.

Flächen- und Entwicklungspotenzial im Überblick:
Einheit Nr. 5: Vermietete Gewerbefläche ca. 111,6 m²
zur Einheit Nr. 5 "Lager-/Kellerfläche" ca. 30,8 m²
zur Einheit Nr. 5 gehörende "Bürofläche" ca. 16,23m²

Die Gewerbefläche ist seit dem 01.04.2024 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2034 und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Für die Kita besteht ein Staffelmietvertrag. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 900 € pro Monat (Kaltmiete) bzw. 10.800 € pro Jahr.

Die Hausverwaltung weist zum 31.12.2025 folgende Vermögenswerte aus:
. Geldvermögen: 36.123 €
. Instandhaltungsrücklage: 44.875 €

Das Hausgeld (2025) beträgt 655,67 € pro Monat, hiervon entfallen beachtliche 441,67 € auf die Instandhaltungsrücklage! Die WEG wurde erst 2022 gegründet, sodass die Einzahlungen in den letzten Jahren bzw. noch erhöht sind, um sich ein Puffer für Instandhaltungen aufzubauen.