Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit genehmigter Aufstockung - ca. 747 m² Wohnfläche nach Ausbau
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gut angebundener Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Rummelsburg entfernt. Die Immobilie steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre charakteristische Gründerzeitarchitektur mit ansprechender Stuckfassade, die sich harmonisch in das historische Straßenbild einfügt. Das Baujahr des Gebäudes wird auf ca. 1900 geschätzt.
Derzeit umfasst das Objekt 9 Wohneinheiten, von denen aktuell 6 Einheiten vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 92.580 €.
Die bestehenden Mietverträge wurden so gestaltet, dass sie im Falle eines Baubeginns kündbar sind, was insbesondere für Projektentwickler und Investoren eine attraktive Ausgangssituation darstellt.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Kellerbereich, der in der Vergangenheit teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurde. Im Zuge einer Modernisierung oder baulichen Neuordnung könnten sich hier weitere Nutzungs- oder Ausbauoptionen ergeben.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese sieht eine Aufstockung des Bestandsgebäudes um drei zusätzliche Etagen sowie eine bauliche Erweiterung im rückwärtigen Grundstücksbereich vor.
Nach Umsetzung der genehmigten Planung kann das Gebäude auf insgesamt 12 Wohneinheiten erweitert werden.
Die geplante Gesamtwohnfläche nach Umsetzung der genehmigten Planung beträgt ca. 747,4 m².
Diese Fläche beinhaltet Balkon- und Terrassenflächen, die gemäß üblicher Berechnungsmethodik zu 50 % angerechnet wurden.
Darüber hinaus ist im Rahmen der Planung der Einbau eines Aufzugs vorgesehen. Die statistische Anpassung der Fundamente wurde bereits berücksichtigt, sodass diese für die geplante Aufstockung vorbereitet sind.
GEPLANTE MIETFREIE ÜBERGABE
Nach Auskunft des Eigentümers ist vorgesehen, das Objekt im Rahmen des notariellen Kaufvertrages mietfrei zu übergeben. Dadurch erhält der Erwerber eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Modernisierung oder Projektentwicklung der Immobilie.
FLÄCHENÜBERSICHT BESTAND
Dachgeschoss
WE 3.1, 3 Zimmer, 36,9 m²
WE 3.2, 2 Zimmer, 65,6 m²
WE 3.3, 1 Zimmer, 19,0 m²
Gesamt: 121,5 m²
1. Obergeschoss
WE 2.1, 2 Zimmer, 50,1 m²
WE 2.2, 3 Zimmer, 82,9 m²
WE 2.3, 1 Zimmer, 26,1 m²
Gesamt : 159,1 m²
Hochparterre / Erdgeschoss
WE 1.1, 1 Zimmer, 25,7 m²
WE 1.2, 3 Zimmer, 68,9 m²
WE 1.3, 1 Zimmer, 26,1 m²
Sonstige Räume, 22,2 m²
Gesamt : 142,9 m²
Keller
K1, Lager / Nutzfläche, 99,5 m²
K2, Lager / Nutzfläche, 25,6 m²
Technik / Nebenräume, 32,7 m²
Gesamt: 157,8 m²
FLÄCHENÜBERSICHT - BESTAND UND NEUPLANUNG
Bestandswohnfläche: ca. 401,3 m²
Geplante zusätzliche Wohnfläche durch Aufstockung: ca. 346,1 m²
Geplante Gesamtwohnfläche nach Umsetzung der Baugenehmigung: ca. 747,4 m²
HINWEIS ZU DEN FLÄCHENANGABEN
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Plan- und Berechnungsunterlagen des Architekten entnommen.
Die angegebene geplante Gesamtwohnfläche von ca. 747,4 m² basiert auf der genehmigten Planung und beinhaltet Balkon- und Terrassenflächen mit hälftiger Anrechnung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen.
