Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 4 Zimmer 160 m² 980 m² Grundstück Ihrhove Westoverledingen 26810

Einfamilienhaus zum Kauf
289000 €
1.806 €/m²
4 Zimmer • 160 m² • 980 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Westoverledingen - Ihrhove!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Westoverledingen.

Das Erdgeschoss wurde modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Von der Diele gelangen Sie in die großzügige, zeitgemäße Küche mit angrenzender Speisekammer, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus erreichen Sie das ca. 33 m² große Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight sind die im Boden eingelassenen Heizkörper, die zusätzliche Stellfläche für Ihre Möbel schaffen.

Über einen hinteren Flur gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit angeschlossenem Wäscheraum sowie einem praktischen Abstellraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei zusätzliche Kinderzimmer.

Der Garten lädt mit Terrassen auf der Ost- und Südseite zum Verweilen ein - genießen Sie sowohl sonnige Stunden als auch angenehmen Schatten zu jeder Tageszeit. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Schlüssel vergessen? Kein Problem! Das Haus lässt sich bequem per Fingerabdruck-Sensor öffnen.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und bieten Ihnen auf Anfrage auch eine komfortable 360°-Besichtigung an.

Merkmale

980 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten

- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung 2015
- Doppeltverglaste Isolierfenster
- Zwei Badezimmer
- Badewanne
- Loggia
- Terrasse
- Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.806,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ihrhove, Westoverledingen (26810)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde.
Schule, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar.
Ihrhove liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4914.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

OVB Immobilien GmbH

Mühlenstr. 6-12, 26789 Leer

Partnerschaft

Herr Mario-Philipp LennartzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FZUEWGN5DL

Referenznummer: 1_2277