Liebevoll saniertes EFH in Gransee mit guter Anbindung an Berlin - provisionsfrei -
Der Grundstein des kleinen innerstädtischen Hauses mit bäuerlicher Nutzung wurde höchstwahrscheinlich bereits im 18 Jahrhundert gelegt. Auf dem alten Grundriss aufbauend haben wir in Abstimmung mit dem Denkmalamt das Haus liebevoll mit vielen Details von Grund auf saniert und modernisiert. Heute genießt man die Annehmlichkeiten von gut isolierten und modernen Holzfenstern sowie einer Fußbodenheizung in der Athmosphäre eines Altstadthauses. Im Erdgeschoß befindet sich auf der einen Seite vom Eingangsbereich die großzügige Wohnküche mit italienischen Fliesen und nach Wunsch mit einer Kücheneinrichtung. Und auf der anderen Seite ist das Wannenbad und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Innenhof. Der Innenhof lässt sich mit entsprechender Bepflanzung in einen pflegeleichten Ort der Erholung verwandeln, der auch zum Grillen im Freundes- und Familienkreis einlädt. Im ersten Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu 5m sowie ein Arbeits-/Gästezimmer. Dieses lässt sich durch die bereits vorbereiteten Anschlüsse mit wenig Aufwand in ein zweites Badezimmer umgestalten. Die Schlafräume sind mit hochwertigen Dielen ausgestattet und geben dem Haus seinen Altstadtcharakter. Der 1. Stock ist in Holzbauweise mit moderner Dämmung errichtet und durch die zahlreichen Fenster hell und einladend. Durch Dachkammern im 1. Stock sowie einem Abstellraum im EG gibt es ausreichend Stauraum.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
125 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Das Haus hat eine moderne Zentralheizung, zur Versorgung mit Warmwasser sowie der Fußbodenheizung im Eingangsbereich, dem Bad und der Wohnküche sowie der übrigen Heizkörper. Bei den Fenstern handelt es sich um besonders hochwertige doppelverglaste Meranti Holzfenster. In den ersten Stock führt eine neue Vollholztreppe. Die gesamte Sanierung wurde von einem ortsansässigen Architekten mit viel Gespür für das Objekt begleitet und von Fachbetrieben aus der Umgebung ausgeführt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.980,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
336.350 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
26.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzstr. 10, Gransee (16775)
Das Haus befindet sich in dem denkmalgeschützten Altstadtensemble von Gransee und ist trotzdem nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt und mit stündlicher Anbindung an Berlin. Sie genießen die Ruhe und schöne landschaftliche Umgebung der Mecklenburger Seenplatte und können in einer guten halben Stunde im Zentrum von Berlin sein. Die Altstadt von Gransee wird geprägt von der schon von Fontane beschriebenen spätgotischen Kirche mit der über die Landesgrenzen hinaus bekannten Orgel aus dem 18 Jahrhundert und ist idealer Ausgangspunkt für die verschiedenen Veranstaltungsorte des Kulturfestes Brandenburg. Der in Gransee gelegene Geronsee lädt wie die gesamte Umgebung zum Wandern, Joggen und Spazierengehen ein. In dem Ort selbst befinden sich alle notwendigen Bildungs - und Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte, die weitgehend fußläufig zu erreichen sind. Verschiedenste Ausflugsmöglichkeiten wie der Ziegeleipark Mildenpark, der Fallschirmflugplatz, das Schloss Meseberg, oder der Stechliner See, der auch von Tauchern seines klaren Wassers wegen geschätzt wird, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Eine Besichtigung ist am Wochenende des 23./24. Mai möglich. Bitte vereinbaren sie ein individuelles Zeitfenster für einen der Tage. Neben den animierten Grundrissen in den Fotos findet sich im Downloadbereich ein bemaßter Grundriss.
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
