Einfamilienhaus zum Kauf

840000 €840.000 €

7.568 €/m²

5 Zimmer  •  111 m²  •  820 m² Grundstück

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in äußerst ruhiger und idyllischer Lage, umgeben von Weinreben, und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 138 m² eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, da auf jeder Etage jeweils zwei Zimmer sowie ein Badezimmer vorhanden sind.

Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen, südwestlich ausgerichteten Wintergarten ergänzt, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Südost-Ausrichtung zu sonnigen Stunden im Freien ein. Insgesamt besticht die Immobilie durch einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick in die umliegende Natur.

Das Dachgeschoss beziehungsweise der Dachboden ist bereits mit Styropor gedämmt und bietet weitere Nutz- oder Ausbaureserven. Darüber hinaus bestehen Baureserven auf dem Grundstück, sodass eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes durch einen Anbau realisierbar ist - ein erheblicher Mehrwert für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Mischung aus Dielen, Parkett, Fliesen und PVC-Bodenbelägen, wodurch ein angenehmes und wohnliches Ambiente entsteht. Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.

Das großzügige Grundstück überzeugt durch einen traumhaften Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet und eine hohe Lebensqualität garantiert. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort. Neben einer großen Doppelgarage, einer weiteren Garage unter dem Wintergarten sowie einer weitläufigen Einfahrt bietet das Grundstück zudem zusätzliche Bebauungsperspektiven.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an Freiburg, wodurch sich die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiv erweist.
Insgesamt bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungsoptionen.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1991