Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1975000 €1.975.000 €

2.126 €/m²

929 m²  •  1.495 m² Grundstück

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Ittling, Straubing (94315)

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**Zwei teilweise modernisierte Mehrfamilienhäuser in Straubing**

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 18 und 18a liegen in einer gefragten Wohnlage der Stadt Straubing und befinden sich auf einem ca. 1.495 m² großen, gemeinschaftlichen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden beide Gebäude teilweise modernisiert und präsentieren sich heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet somit stabile sowie kontinuierliche Mieterträge. Neben der soliden Bausubstanz überzeugen die Objekte insbesondere durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit nachhaltig verbessert.

Mehrfamilienhaus - Hausnummer 18
Das Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde in den Jahren 2021 bis 2022 teilweise saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die komplette Elektrik, die Fußbodenbeläge sowie sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Modelle erneuert. Zudem erhielten Innen- und Außenfassade neuen Putz, und die oberste Geschossdecke wurde mittels Zwischensparrendämmung energetisch verbessert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung mit neuem Leitungsnetz.
Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten auf einem ca. 745 m² großen Grundstück. Sechs Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil.

Mehrfamilienhaus - Hausnummer 18a
Das 1983 errichtete Gebäude wurde 2022 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und gleichzeitig energetisch saniert. Der Altbau erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, während der Anbau in isolierter Ziegelbauweise ausgeführt wurde. Das gesamte Objekt erfüllt heute den KfW-55-Standard.
Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp, Fußbodenheizung sowie teilweise kontrollierte Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Fenster, neu gestaltete Außenanlagen und zehn Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.
Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 96.060 €. Unter Berücksichtigung der Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 50.820 € ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 146.460 €.

Zusätzliche Einnahmen werden durch die vorhandene Photovoltaikanlage generiert, welche eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 2.800 € erwirtschaftet.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger besteht in der Möglichkeit der Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens mit einer aktuellen Restschuld von ca. 425.000 € zu einem sehr attraktiven Zinssatz von lediglich 0,96 %.
Zehn Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen den Mietern zur Verfügung. Die Vermietungssituation ist langfristig stabil.
Zusammenfassung
Beide Mehrfamilienhäuser wurden technisch und energetisch modernisiert und sind vollständig vermietet. Die nachhaltige Gebäudetechnik, die solide Mieterstruktur und die gefragte Wohnlage machen die Liegenschaften zu einer äußerst attraktiven und langfristig renditestarken Kapitalanlage.

Provisionshinweis 3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Tippgeber-Prämie:
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