Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 449.000 € 3 Zimmer 84,9 m² 1. Geschoss frei ab 01.01.2027 Rödlbergstraße 5 Undorf Nittendorf 93152

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
449000 €
5.289 €/m²
3 Zimmer • 84,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.01.2027

Gartenwohnung in Undorf: 3-Zimmer-Neubau mit Terrasse, KfW 40 QNG & Tiefgarage

In ruhiger und attraktiver Lage von Undorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen in energieeffizienter Bauweise nach KfW 40 QNG Standard.

Die angebotene Erdgeschosswohnung Nr. 03 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen privaten Außenbereich - ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 m², der durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet. Hier genießen Sie ein offenes Wohngefühl mit viel Licht und direktem Bezug ins Grüne.

Die Wohnung verfügt zudem über:

ein Schlafzimmer

ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)

ein modernes Badezimmer

einen praktischen Dielenbereich mit Platz für Garderobe

Die Terrasse mit Gartenanteil schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

5.289,20 €/m²

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

473.695 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

24.695 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rödlbergstraße 5, Undorf, Nittendorf (93152)

Undorf, ein Ortsteil des Marktes Nittendorf, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Regensburg.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen, Pläne und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

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Über den Anbieter

SDH-Immobilien GmbH & Co. KG

Deutenhof 4, 93077 Bad Abbach

Partnerschaft

Michael BoniakowskiDein Kontakt

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Online-ID: 26G1DTTYCWY1

Referenznummer: UNWE03