Exklusive Stadtvilla in Gallmersgarten - Individuell geplantes Traumhaus mit moderner Wärmepumpen-Heizung
Diese großzügige Villa in Gallmersgarten wird speziell nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet Ihnen somit ein maßgeschneidertes Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 158,39 m² und einem 460 m² großen Grundstück erleben Sie modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für Familien und Gäste.
Das Projekt basiert auf einer hochwertigen Architektur und einem durchdachten Baukonzept, das Nachhaltigkeit und Energieeffizienz vereint. Als KfW55-Standard-Haus profitieren Sie von einem besonders niedrigen Energieverbrauch und einer umweltfreundlichen Wärmepumpen-Befeuerung, die nicht nur kosteneffizient, sondern auch komfortabel und zukunftssicher ist.
Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre Villa ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob offene Wohnbereiche, geräumige Schlafzimmer oder eine individuelle Raumaufteilung - Ihre Wünsche stehen im Vordergrund.
Mit allkauf erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein ganzheitliches Baukonzept, das Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung bietet und zugleich auf höchste Qualitätsstandards setzt.
Merkmale
Bezug: 2027
460 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.
Zu den technischen Highlights gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine Echtholztreppe, die den Wohncharakter unterstreicht.
Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Raumgefühl, während das Dämm- und Beplankungspaket für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Ebenfalls inklusive sind Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen und Fliesen, sowie Steckdosen und die komplette Haustechnik inklusive Rohrleitungen - alles in bewährter Holzrahmenbauweise.
Eine Luftdichtigkeitsmessung garantiert optimale Qualität und Energieeffizienz.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
355350.7 €355.350,70 €
2.243,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Geschätzte Gesamtkosten
374.895 €1
Kaufpreis
355.351 €
Kaufnebenkosten
19.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.330 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.437 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.777 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinach b Rothenburg ob der Tauber, Gallmersgarten (91605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Gallmersgarten, in der Ortslage, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Parks sowie kulturelle Angebote in der Region bieten Ihnen und Ihrer Familie ein attraktives Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung im Fertighausbau bietet allkauf Ihnen höchste Planungssicherheit dank Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie.
Unser flexibles Dienstleistungspaket-System ermöglicht es Ihnen, genau die Unterstützung zu wählen, die Sie benötigen - vom Ausbauhaus mit maximaler Eigenleistung für Heimwerker bis hin zur umfangreichen Betreuung für Vielbeschäftigte. Profitieren Sie von unserem modernen Ausbaukonzept, das Kosten spart und Ihre persönliche Gestaltung fördert.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Ort
