Doppelhaushälfte zum Kauf

824990 €824.990 €

5.156 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  520 m² Grundstück

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Dachauer Straße 50, Neu-Esting, Olching (82140)

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Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Großzügige Flächen, klare Struktur und attraktive Außenbereiche schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC zugänglich ist Der Flur führt weiter in den zentralen Essbereich, der als verbindendes Element des Erdgeschosses fungiert. Von hier aus erschließen sich sowohl die separate Küche als auch das großzügige Wohnzimmer. Letztes überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert. Die Treppe ins Unter- und Obergeschoss ist ebenfalls elegant in den Essbereich integriert.

Das Untergeschoss präsentiert sich als vollwertige Wohnebene mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Neben einer Waschküche stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, darunter ein kleiner Raum, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellfläche eignet. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Räume mit viel Tageslicht: Ein aktuell als Schlafzimmer genutzter Hobbyraum mit Blick in den Garten sowie ein weiterer Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzlichen Wohnraum anbietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klassischer, gut strukturierter Schlafbereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Neben einem Kinderzimmer verfügt diese Etage über ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, das zusätzlich über einen Zugang zum Balkon verfügt und somit einen privaten Rückzugsort mit Außenbezug schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig bietet sie auch Paaren ein hohes Maß an Flexibilität, etwa für Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt: 824.990 €
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 25.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 849.900 € Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1