Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
793 €/m²
15 Zimmer • 440 m² • 750 m² Grundstück

Charmantes, kleines Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Eberswalde

Dieses sanierungsbedürftige kleine Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eberswalde bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem kompakten Grundstück unweit des belebten Stadtplatzes gelegen, überzeugt das Gebäude durch seine hervorragende Anbindung, das Umfeld mit zahlreichen Geschäften und ein hohes Entwicklungspotenzial.

Aktuell umfasst das Haus eine vermietete Wohneinheit im hinteren Teil, die solide Mieteinnahmen generiert, sowie eine potenzielle Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich vielseitig nutzen lässt - ob als Ladenfläche, Atelier, Büro oder potenziell auch als zusätzliche Wohneinheit.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die perfekte Basis für kreative Konzepte: Eine umfassende Sanierung kann die Immobilie in eine attraktive Kapitalanlage oder ein charmantes Zuhause mit zusätzlicher Vermietungsoption verwandeln.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof Eberswalde sind schnell zu erreichen und bieten eine sehr gute Anbindung an Berlin und das Umland.

Ob als langfristige Anlage, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen oder für ein kreatives Konzept - dieses Haus bietet viele Optionen in einer Lage mit hoher Nachfrage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen!

Merkmale

750 m² Grundstück
Garten

Wohn- und Geschäftshaus

- 1880 erbaut, kein Denkmalschutz
- charakteristische Außenfassade
- mögliche Gewerbefläche / Büro im EG
- weitere Zimmer im OG
- potenzialreiches Dachgeschoss
- vermietete Einliegerwohnung im hinteren Teil, 59 qm für 400 € Kaltmiete
- mehrere Schuppen
- praktische Garage
- erschlossenes Grundstück
- teilunterkellert

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1880
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

793,15 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eberswalde (16225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eberswalde liegt rund 50 Kilometer nordöstlich von Berlin und gehört zu den wachsenden Städten im weiteren Berliner Speckgürtel. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und vereint die Vorteile einer guten Infrastruktur mit dem besonderen Reiz naturnaher Lebensqualität.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Eberswalde in zentraler, gut erreichbarer Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegen der Marktplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf und ein selbstbestimmtes Leben ohne lange Wege.

Der Bahnhof Eberswalde ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere mit dem RE3 nach Berlin. Die Fahrzeit beträgt nur etwa 30 Minuten, wodurch Eberswalde auch für Berufspendler interessant ist. Über die Bundesstraße B167 sowie die nahegelegene Autobahn A11 ist die Stadt auch mit dem Auto hervorragend angebunden.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Eberswalde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Naturpark Barnim, zu weitläufigen Wäldern, Radwegen und Seen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur.

Die Kombination aus guter Lage, städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Wohnfläche: 194,80 m², Nutzfläche: 194,80 m², Gesamtfläche: 440,02 m², vermietbare Fläche: 440,02 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Bus: 0.2