Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €

371 €/m²

15 Zimmer  •  526 m²  •  778 m² Grundstück

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Wolfshagen, Langelsheim (38685)

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HARZlich Willkommen in Wolfshagen!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage, die Sie nach Ihren Vorstellungen herrichten können? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie eine ehemalige Pension, welche sich in bis zu 5 Wohneinheiten umbauen lässt. Die Aufteilung ist aktuell wie folgt:

Souterrain / Kellergeschoss
-vollständig getrennter Eingangsbereich
-1 WE ca. 110 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 2 Abstellräume zzgl. Gäste-WC sowie 2 Loggien
-5 weitere Abstellräume zzgl. Heizungsraum

Erdgeschoss
-2 separate Eingangsmöglichkeiten
-1 WE mit ca. 59 m² verteilt auf 2 Zimmer, Tageslichtbad und großem Balkon
-1 GE mit ca. 168 m² (ehemaliger Gastronomie) aufgeteilt in 3 Räume, Küche sowie separaten Damen- und Herren-WC´s

Dachgeschoss
-Zugang über Treppenhaus ohne das EG betreten zu müssen
-1 GE mit ca. 103 m² (ehemalige Pension) mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Bädern sowie einem Balkon und großer Dachterrasse (ca. 70 m²)

Durch die aktuelle Grundrissgestaltung mit mehreren Eingängen lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand in bis zu 5 WE in verschiedenen Wohnungsgrößen aufteilen.

Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020 übernommen. Ideal um auch zukünftig das gesamte Gebäude heizen zu können.

Das ca. 778 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich neben dem Carport vier weitere Pkw Stellplätze für die zukünftigen Bewohner.

Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet, benötigt nun aber Ihre Hilfe. Erschaffen Sie sich ein solides Investment für die Zukunft und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Sonstiges Hat Sie diese ehemalige Pension mit Potential für bis zu 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wolfshagen überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 169,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 526,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020