Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Lage
Objektnr: 1070562
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück von 1.004 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit für 450 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mieter gelten als sehr ordentlich und pflegen das Objekt sorgfältig, was sich im guten Gesamtzustand widerspiegelt.
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 1998 erneuert, die Fenster sowie die sanitären Anlagen stammen aus dem Jahr 2000. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik im Untergeschoss modernisiert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Hofpflasterung erfolgte 2005, der Fassadenanstrich wurde 2023 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis.
Zum Haus gehören ein großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine Doppelgarage sowie ein Nebengelass, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum eignet. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder perspektivische Gestaltungsideen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, ein großes Grundstück und solide Substanz legen.
Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abtsdorf, Wittenberg (06888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neben dem einzigartigen Charakter Ihrer Immobilie genießen Sie auch eine fantastische Wohnlage in Wittenberg-Abtsdorf: Unmittelbar an den Grenzen Ihres Grundstücks beginnt ein Waldgebiet, sodass Sie den Blick stets ins Grüne richten. So zählt ein hoher Erholungswert ebenso zu Ihrem Alltag wie eine sehr gute Anbindung: sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie jederzeit rasch an Ihre Ziele. Die Lutherstadt Wittenberg befindet sich auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig und stellt Ihnen sämtliche im täglichen Leben benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Der nächste Supermarkt sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Weitere kommerzielle Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen finden Sie ca. 10 Autominuten entfernt in der Kernstadt. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht über die Bundesstraßen 2, 100 und 187. So gelangen Sie bspw. nach nur etwa einer Autostunde bereits in die Innenstadt Leipzigs. Der städtische Hauptbahnhof bietet zudem in rund 10 km Entfernung eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, das regionale Schienennetz steht Ihnen außerdem ab dem ca. 750 m entfernten Bahnhof "Zörnigall" offen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
