Modernes Büro in Top-Innenstadtlage - Perfekte Anbindung und repräsentatives Ambiente
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in bester Innenstadtlage von Donauwörth - direkt im pulsierenden Zentrum des Geschehens. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: Sowohl der Bahnhof als auch mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie und Ihre Kunden von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Parkhäusern, Apotheken, Banken, Cafés sowie Behörden und Arztpraxen. Diese Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für wertvolle Synergieeffekte.
Die derzeit verfügbare Einheit umfasst ca. 41 m² und liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Gewerbeimmobilie. Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro-, Praxis- oder Schulungsraum. Weitere Einheiten im Gebäude sind bereits erfolgreich an ein Immobilienbüro sowie eine Anwaltskanzlei vermietet, was die professionelle Umgebung zusätzlich unterstreicht.
Die offene Bürofläche wird durch einen separaten Besprechungsraum ergänzt, der durch eine großzügige Glasfront abgetrennt ist. Ein vorhandener Wasseranschluss bietet die Möglichkeit zur Integration einer kleinen Küchenzeile. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktischer Lagerraum im Keller zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf lediglich ca. 110 EUR und sind somit äußerst moderat.
Die aktuell vorhandene Einrichtung ist nicht im Mietpreis enthalten, kann jedoch nach individueller Absprache mit dem Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - telefonisch oder über das Kontaktformular.
Merkmale
Erdgeschoss
+ Schulungs-, Büro- oder Praxisräume
+ Innenstadt
+ Fußgängerzone
+ an einer stark frequentierten Straße gelegen
+ Anschlüsse für Küchenzeile o. Ä. vorhanden
+ mehrere Parkhäuser und Geschäfte in der Nähe
+ geringe Nebenkosten
+ eigener Kellerraum vorhanden
+ schnelles Internet und Netzwerkverbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Mietkosten
Nettomiete
15,93 €/m²
660 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Kaution
3 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 660,00 EUR
Lage
Donauwörth (86609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Gut 130.000 Menschen leben hier. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.
Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.
Die Immobilie selbst befindet sich in bester Innenstadtlage von Donauwörth. Knapp 20.000 Einwohner leben hier. Die Anbindung nach Augsburg über die vierspurige B2 und den ICE-Haltebahnhof Donauwörth ist sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Gesamtfläche: 41,44 m², vermietbare Fläche: 41,44 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
