Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €

2.252 €/m²

7 Zimmer  •  111 m²  •  781 m² Grundstück

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Gaulsheim, Bingen am Rhein (55411)

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Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie bietet ca. 111 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 781 m² und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Käufer mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das in 1972 aufgestockte Haus wurde 1988 kernsaniert und befindet sich heute in sanierungsbedürftigem Zustand. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, steht ein überdurchschnittliches Raumangebot zur Verfügung, das flexible Nutzungskonzepte für Familien, Arbeiten von Zuhause oder zusätzliche Wohnideen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine teilunterkellerte Bauweise mit praktischen Nutzflächen sowie einer Garage mit direktem Hauszugang und weiteren Stellplätzen vor dem Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Aufgrund des ausstehenden Modernisierungsstands bietet sich hier die Chance, das Objekt technisch wie energetisch zukunftsorientiert aufzuwerten.

Ein zentrales Highlight ist das großzügige Grundstück in Feldrandlage: Mit ca. 781 m² bietet es nicht nur viel Platz zur eigenen Nutzung, sondern eröffnet - im Kontext der umliegenden Nachbarbebauung - zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Grundstücksbereiche in der Umgebung wurden bereits baulich genutzt, sodass hier grundsätzlich attraktive Erweiterungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten denkbar sind.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz, klar erkennbarem Sanierungsbedarf und vor allem einem überdurchschnittlichen Entwicklungsspielraum - ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und aktiv gestalten möchten.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz