Kleine Ladenfläche, große Möglichkeiten - ca. 30 m² in Waldsassen, ab September 2026 verfügbar!
Diese Verkaufsfläche aus dem Baujahr 1997 bietet eine klare, funktionale Aufteilung und eignet sich ideal für ein modernes Retail Konzept oder einen Showroom mit professionellem Auftritt.
Beim Betreten gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum. Die Fläche ist weitgehend stützenarm geplant und lässt sich flexibel möblieren, etwa mit Regalsystemen, Präsentationsinseln oder einer kombinierten Beratungs und Kassenzone. Durch die offene Raumwirkung behalten Sie Abläufe und Kundenwege gut im Blick und können das Layout bei Bedarf schnell an neue Sortimente oder Aktionen anpassen.
Im hinteren Bereich ist eine separate Küche vorgesehen, praktisch für Pausen und die tägliche Organisation. Ergänzend stehen ein WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, sodass Lagerung und Nebenfunktionen sauber vom Verkaufsbereich getrennt bleiben. Ein Lastenaufzug unterstützt die Warenlogistik und erleichtert Anlieferung sowie Nachschub. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt überzeugt die Einheit durch eine unkomplizierte Struktur, kurze Wege und gute Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb mit klarer Trennung von Verkauf, Service und Nebenflächen.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1997 - Gewerbeeinheit als Laden und Einzelhandel mit Verkaufsfläche - 1 Raum als großer, offener Verkaufsbereich - Unterkellerung vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
250 €
Nebenkosten
100 €
Provision für Mieter
2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt.
Kaution
750 €750 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettokaltmiete: 250,00 EUR
Lage
Waldsassen (95652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anbindung und Erreichbarkeit Zu Fuß lassen sich viele Ziele im Umfeld gut erreichen, auch mit dem Fahrrad ist man schnell in den angrenzenden Bereichen. Mit dem Auto sind weitere Einzugsgebiete im Umkreis bequem angebunden.
ÖPNV, Autobahn und Flughafen Für eine vollständige Einordnung der Lage fehlen konkrete Angaben zur nächsten Haltestelle, zur nächsten Autobahnauffahrt sowie zum nächstgelegenen Flughafen. Diese Entfernungen sollten vor Veröffentlichung ergänzt werden, um die Erreichbarkeit für Kundschaft und Mitarbeitende klar zu belegen.
Umfeld in Zahlen Das direkte Umfeld ist überschaubar und wirkt eher wohngeprägt. Gleichzeitig gibt es eine solide Grundversorgung und eine alltagsnahe Infrastruktur. Das kann für Einzelhandel und serviceorientierte Angebote ein stabiler Rahmen sein, insbesondere wenn ein Konzept auf wiederkehrende Besuche und Stammkundschaft setzt.
