Modernes Doppelhaus in Rosengarten-Klecken - KfW 40 | ab ca. 579.900 EUR inkl. Grundstück
In ruhiger und gewachsener Lage von Klecken in der Gemeinde Rosengarten entsteht ein modernes Doppelhaus in energieeffizienter KfW-40 Bauweise.
Das hier angebotene Haus überzeugt durch eine kompakte, durchdachte Planung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer klaren, zeitlosen Architektur mit klassischem Satteldach. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten - bei gleichzeitig überschaubarem Gesamtbudget.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer.
Die 1,5-geschossige Bauweise ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und trägt wesentlich dazu bei, ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis zu realisieren - insbesondere im gefragten Hamburger Umland.
Das Grundstück wird passend zum Hauskonzept projektiert und befindet sich in angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Hamburg.
Optional kann das Haus durch einen voll nutzbaren Keller ergänzt werden - ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
330 m² Grundstück
Gäste-WC
KfW 40 Effizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) Elektrische Rollläden Hochwertige Sanitärausstattung Bodengutachten inklusive Architektenleistung inklusive Bodenplatte inklusive Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Planung individuell anpassbar
Weitere Ausstattungsdetails gemäß OKAL Bau- und Leistungsbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
579900 €579.900 €
5.389,41 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
641.196 €1
Kaufpreis
579.900 €
Kaufnebenkosten
61.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.699 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klecken, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in Klecken, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg.
Klecken überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Klecken über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung Richtung Hamburg und Buchholz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Naherholungsgebiete, Wälder und Felder bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Grundstück selbst wird projektiert angeboten und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben bestehend aus Haus und Grundstück.
Haus (einzugsfertig, KfW 40): ca. 390.000 EUR Grundstück (anteilig ca. 337 m²): ca. 137.000 EUR
Gesamtpreis: ab ca. 579.900 EUR
Kauf- und Baunebenkosten sind im Gesamtpreis nicht enthalten.
Optional:
Nutzkeller: ca. +55.000 EUR
Das Grundstück wird separat erworben. Es fallen Erwerbsnebenkosten nur auf den Grundstücksanteil an.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
