Naturnah & modern: Saniertes Einfamilienhaus in attraktiver Ostseelage
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 699 m² großen Grundstück in begehrter Lage nahe der Ostsee. Die attraktive Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit maritimem Flair und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich arbeitet, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten ermöglicht.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Ostsee gleichermaßen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Lebensqualität verbinden möchten.
Merkmale
699 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
In nur 5 Minuten an der Ostsee... Pönitz ist ein westlicher Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz mit der Nähe zum Erholungsgebiet Pönitzer Seenplatte und der Strandregion in exponierter Lage.
Der Ort Pönitz liegt ca. 25 km von Lübeck entfernt, die Nähe zur A1 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. In Richtung Norden finden sich die Orte Haffkrug, Neustadt, Grömitz und Fehmarn. Südlich gelegen sind die Erholungsorte Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde.
Pönitz verfügt über eine Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil, eine gute ärztliche Versorgung, eine Apotheke und natürlich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist bequem in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen (nur 600 Meter entfernt). Im nahe gelegenen Scharbeutz und dem angrenzenden Timmendorfer Strand finden sich zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.217,39 €/m²
Provision für Käufer
Beim Erwerb des Objektes wird eine Käuferprovision von 2,5% inkl. MwSt vom Verkaufspreis fällig.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
538.350 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
53.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pönitz, Scharbeutz (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin, gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.
*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!
*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
