Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.133 €/m²
9 Zimmer • 211 m² • 7.992 m² Grundstück

Raum für Visionen - Bestandsimmobilie auf 7.992 m²-Grundstück in Münster-Wolbeck

Ihre Ideen brauchen Raum? Hier ist er.
Diese außergewöhnliche Bestandsimmobilie auf einem ca. 7.992 m² großen Grundstück im südöstlichen Stadtgebiet von Münster bietet genau das: Raum für Visionen, Entwicklung und individuelle Lebensentwürfe.

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 liegt auf einem beeindruckend großzügigen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, Wiesenflächen und vielseitig nutzbaren Außenbereichen.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit viel Platz für Natur, Tierhaltung oder Selbstversorgung - dieses Anwesen lässt unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu.

Die vorhandene Gebäudestruktur mit zwei Wohneinheiten bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig eröffnet der hohe Sanierungsbedarf die Chance, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Für Eigennutzer entsteht so die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen. Kapitalanleger profitieren von einer entwicklungsfähigen Bestandsimmobilie mit Perspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der Tiefe und Struktur des Grundstücks: Während der straßenseitige Bereich eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet, bieten die rückwärtigen Flächen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die vorhandene Schallschutzwand unterstützt diese Trennung und schafft im hinteren Grundstücksbereich eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre.

Darüber hinaus eröffnet das Grundstück - vorbehaltlich einer bauplanungsrechtlichen Prüfung - interessante Perspektiven. Eine Einordnung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) sowie teilweise nach § 35 BauGB (Außenbereich) ist nicht ausgeschlossen. Daraus können sich Potenziale für Sanierung, Weiterentwicklung oder auch Ersatz- und Erweiterungsmaßnahmen ergeben. Eine verbindliche Beurteilung ist jedoch ausschließlich über eine Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit den zuständigen Behörden möglich.

Diese Immobilie ist kein klassisches Neubauprojekt, sondern ein Ort mit Geschichte, Substanz und Zukunft. Für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen - und für Investoren, die Chancen erkennen, wo andere nur Aufwand sehen.

Ein Grundstück, das nicht nur Platz bietet - sondern Möglichkeiten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
7.992 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Bidet
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.132,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

54.315 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolbeck, Münster (48155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich an der Münsterstraße im südöstlichen Stadtgebiet von Münster und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum gewachsenen und beliebten Stadtteil Münster-Wolbeck. Die Lage vereint eine gute Erreichbarkeit mit einem breiten Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Das unmittelbare Wohnumfeld entlang der Münsterstraße ist durch eine gemischte Struktur aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und vereinzelten Hofstellen geprägt. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung sowie eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück mit seiner Tiefe Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsoptionen abseits des direkten Straßenbereichs.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Münster-Wolbeck, das sich durch eine eigenständige, fast kleinstädtische Infrastruktur auszeichnet. Im historischen Ortskern rund um den Marktplatz Wolbeck finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie inhabergeführte Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Ortsbild durch diverse gastronomische Angebote. Gaststätten, italienische Restaurants und ein Eiscafé prägen das lebendige Ortsbild.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Wolbeck sehr gut aufgestellt. Zwei Grundschulen und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und einem gymnasialen Zweig stehen für ein breites schulisches Angebot. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Für Freizeit und Naherholung bietet Wolbeck und die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Wolbecker Tiergarten, ein weitläufiges Wald- und Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Bereich.

Die übergeordnete Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und hält ein umfassendes kulturelles und wirtschaftliches Angebot vor.
Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte wie Osnabrück, Dortmund und Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine zuverlässige Verbindung zwischen dem Objektstandort, Wolbeck und der Innenstadt von Münster.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, der Nähe zu einem voll ausgestatteten Stadtteilzentrum und einem hohen Maß an Nutzungsmöglichkeiten aus. Besonders die gewachsene Infrastruktur von Münster-Wolbeck stellt einen nachhaltigen Standortvorteil dar und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir
- keine Adressen telefonisch mitteilen,
- Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt,
- Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren.

Gesetzliche Pflichten:
Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel.
Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.

Maklerprovision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007

Weitere Services

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Über den Anbieter

Lass Immobilien GmbH

Wolbecker Windmühle 67, 48167 Münster

10 Jahre Partnerschaft

Herr Oscar LassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G3KE8U4REY

Referenznummer: 65249

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