Luxuriöse KfW-55 Villa an der Havelmarina: Wohnen zwischen Fluss und Forst
Dieses exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich als hochwertige KfW-55 Villa mit fünf geräumigen Zimmern und einer Wohnfläche von 202 m². Das Design setzt auf Transparenz, Lichtdurchflutung und Geräumigkeit: Zahlreiche, teils bodentiefe Fenster sowie drei Hebe-Schiebetüren im Erdgeschoss sorgen für ein luftiges Ambiente, welches durch eine Raumhöhe von 2,75 m in beiden Etagen zusätzlich unterstrichen wird. Die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung bieten Wohnkomfort für Familien und Naturliebhaber.
Lage:
Berlin-Hakenfelde (Spandau). Nur 100 Meter zur Havel, direkt gegenüber dem Spandauer Forst eine grüne, ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft in Spielstraßen, gelegen zwischen Fluss und Wald. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit. Waldgebiete, Naherholungsgebiet Bürgerablage und internationale Nachbarn machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges:
• Exklusives Interieur: Durchgehend edles Eichenparkett und hochwertige Fliesen in Flur, Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Eine moderne Treppe verbindet die Etagen und unterstreicht das zeitgemäße Design.
• Kulinarik & Wellness: Die Luxus-Einbauküche mit bester Elektronik darunter Side-by-Side Kühlschrank, Kaffeemaschine, Herd, Ofen und Spülmaschine lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein exquisites Masterbad sowie ein modernes Gästeduschbad bieten höchsten Komfort.
• Technik-Pionier: Eine 14 kWp PV-Anlage, ein Speicher mit 13,5 kWh und Notstrom-Funktion, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage und Wallbox für Elektrofahrzeuge ermöglichen energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Betriebskosten.
• Lage-Juwel: Die internationale, familienfreundliche Nachbarschaft in Spielstraßen liegt direkt zwischen Havel und Spandauer Forst (nördliche Havelmarina). Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit.
• Gartenparadies: Das 634 m² große Grundstück beherbergt Obstbäume, Sichtschutz-Bambus und eine automatische Beet-Bewässerung. Die Traum-Terrasse (teilüberdacht, ca. 27 m²) mit Sonnensegel, Loggia mit Havelblick (ca. 15 m²) und Spa Whirlpool, Gartenschuppen (ca. 12 m²), Carport für ein bis zwei Außenstellplätze sowie moderner Fahrradport (ca. 4 m²) vervollständigen das Angebot.
• Bezugsfertigkeit: Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, die einen baldigen Einzug planen.
• Mitkonditionen: Hinsichtlich der Laufzeit präferieren wir aktuell ein dreijähriges Mietverhältnis mit Option auf Verlängerung, freuen uns aber auf einen konstruktiven Dialog zu ihren Vorstellungen.
