Wohnung zum Kauf 184.000 € 2 Zimmer 59 m² Buckenberg Pforzheim 75175

Wohnung zum Kauf
184000 €
3.119 €/m²
2 Zimmer • 59 m²

Top 2-Zi-EG: Vermietet, gepflegt, sicher

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im begehrten Stadtteil von Pforzheim - Buckenberg. Sie bietet auf ca. 59,41 m² ausreichend Platz für Paare oder Singles. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Stauraum für Ihre Kleidung. Das Tageslichtbadezimmer ist baujahrestypisch ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche versehen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf mehrere Etagen. Die Gebäude werden durch eine Hausverwaltung regelmäßig modernisiert, was zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen wird. Der abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist grundsätzlich ebenerdig, außer der Zugang zum Flur des Treppenhauses, (zwei kleine Stufen) und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einen gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, da sie umgeben von grünen Wäldern und Parks liegt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die die Natur lieben und eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Jahresabrechnung wird durch eine Hausverwaltung getätigt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die Bilder sind mit KI bearbeitet, der Hintergrund ist, es wurden persönliche Gegenstände (Bilder an den Wänden, etc.) entfernt!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage

* ebenerdige Böden in der Wohnung, außer der Zugang zum Flur in das Gebäude (siehe Bild, zwei Stufen)
* breite Türen mit ca. 80 cm - 83 cm, eventuell Rollstuhl geeignet (?)
* Böden und Wände (Fliesen, Raufaser und Laminat)
* Einbauküche mit E-Geräten
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Boden-WC
* zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil vorhanden
* gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum
* Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16)
* Balkon
* Rollläden
* Heizkostenverteiler, Warmwasser und Kaltwasserzähler mit "Funk"

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

184000 €

3.118,64 €/m²

Hausgeld

270.41 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

203.449 €1

Kaufpreis

184.000 €

Kaufnebenkosten

19.449 €

Notarkosten (1,5%)

2.760 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.569 €

Grundbucheintrag (0,5%)

920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buckenberg, Pforzheim (75175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am charmanten Buckenberg, einem Wohnviertel von Pforzheim. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die den perfekten Rahmen für ein komfortables Leben bietet.

Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ob Supermärkte, Apotheken oder lokale Geschäfte - hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie nur kurze Wege in Kauf nehmen müssen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen eine einfache und schnelle Fortbewegung innerhalb von Pforzheim und in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Ruhe des Viertels in perfekter Harmonie. Buckenberg bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch eine lebendige Community, die es zu schätzen weiß. Diese Lage ist ideal für Paare und Singles, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und eine praktische Wohnlage legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Sonstiges Mieteinnahmen IST Euro 575,00 Nettokaltmiete zzgl. Euro 270,41 Nebenkostenvorauszahlung.
Hausgeld 212,18 €, Rücklagenanteil 58,23 € = 270,41 €
Nebenkostenvorauszahlung aktuell 170,00 €
Rücklagenbestand der gesamten Hausgemeinschaft: Rund 140.000 €, davon entfällt auf diese Wohnung rechnerisch ein Anteil von ca. 7.300 €.

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.419,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

SE Immobilien - Management GmbH

Karlsruher Str. 87a, 75179 Pforzheim

Partnerschaft

Herr Omar LeißnerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26G441XFK3K6

Referenznummer: 14693