8 Zimmer • 185 m² • 2.755 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €450.000 €
2.432 €/m²
8 Zimmer • 185 m² • 2.755 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Wohnensemble mit zusätzlichem Ferienhaus in idyllischer Lage von Dornumergrode
Das Haupthaus – Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über:
ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Flur
Ein Seitenausgang führt direkt auf eine kleine Terrasse und ermöglicht den Zugang zur Garage, die zusätzlich über einen praktischen Wirtschaftsraum verfügt.
Obergeschosswohnung:
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet:
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und einen Flur.
Auch hier sorgt die gelungene Aufteilung für ein komfortables Wohnen.
Separates Nebengebäude – Ideal als Ferienhaus
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das vollständig renovierte Nebengebäude im Garten, das sich hervorragend als Ferienhaus oder Gästeunterkunft nutzen lässt.
Es bietet:
ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Duschbad, einen Vorraum zur Einrichtung einer kleinen Küche sowie einen zusätzlichen Studioraum im Dachgeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe
Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Ferienvermietung bis hin zum privaten Rückzugsort.
Für jede Einheit sind Stellplätze bzw. ein Carport vorhanden.
Das großzügige Grundstück besticht durch seinen unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder. Hier genießen Sie absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Neben gepflegten Gartenflächen umfasst das Grundstück einen großen Nutzgarten mit Ackerflächen, eine ca. 1000 qm große Weidefläche sowie einen gewachsenen Obstbaumbestand.
Zwei große Unterstände/Ställe bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich unter anderem für Tierhaltung sowie die Unterstellung von Pferden.
Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2.755 m² Grundstück
separate Küche
Kein Keller
Carport, 2 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Wand- und Deckenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.432,43 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 3,57%, gerechnet vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
495.000 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
45.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deichstrich 20, Dornumergrode, Dornum (26553)
Dornumergrode gehört zur Gemeinde Dornum und liegt inmitten der ostfriesischen Küstenlandschaft. Die Nähe zur Nordsee, den Deichen sowie zu den beliebten Küstenorten wie Dornumersiel, Bensersiel und Neuharlingersiel macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Küstennähe – die Nordsee ist nur ca. 1,2 km Luftlinie entfernt und schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an Dornum und die umliegenden Orte ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Küste.
