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599.000 €
5 Zimmer  •  220 m²  •  614 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
2.723 €/m²
5 Zimmer  •  220 m²  •  614 m² Grundstück

Stilvolles Wohnen mit viel Platz und möglicher Gewerbenutzung

In attraktiver Lage von Ehlershausen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit harmonischer Verbindung aus einem MIx klassischer sowie moderner Architektur.
Stylische Ausstattungsdetails lassen das Wohnen zum Erlebnis werden. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus wurde durch einen hochwertigen Anbau im Bauhausstil aus 2009 erweitert und in dem Zuge umfassend modernisiert und komplett saniert .

Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem 614 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die erneute Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Wohncharakter. Große Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsdetails sowie zahlreiche Modernisierungen schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau.
Im Erdgeschoss bildet die große, moderne Küche mit Gaskochfeld das Herzstück des Hauses. Der angrenzende zentrale Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier steht ein Kachelofen der lauschige Wärme in der kalten Jahreszeit verspricht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie eine separate Ankleide. Ein weiteres Badezimmer rundet das komfortable Raumangebot dieser Etage ab.
Zwei Kellerräume mit der Haustechnick bieten zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die wertstabil investieren und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 614 m² Grundstück
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
599000 €
2.722,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Ramlingen-EhlershausenBurgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ehlershausen - einem beliebten Ortsteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung über die B3, A37 sowie den Bahnhof Ehlershausen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Hannover und Celle.

Hier treffen moderne Wohnansprüche auf klassischen Charme - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Ehlershausen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Sonstiges Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343

Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:
Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.


# Verkauf Ihrer alten Immobilie:
Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Celler Str. 5, 29308 Winsen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Heiko Griesbach
Herr Heiko GriesbachDein Kontakt
Online-ID: 26G4FDK8CNUG
Referenznummer: 0738
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