Top Lage! Helle 3-Zimmer-Wohnung nur wenige Minuten zur Innenstadt & Bahnhof
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihre ideale Lage und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude umfasst lediglich 12 Parteien und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ein helles, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in optimaler Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für extra Komfort im Alltag.
Ein besonderes Plus ist die eigene Gastherme, die Ihnen ein hohes Maß an Unabhängigkeit bei der Beheizung bietet.
Ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteil und Wertbeständigkeit in idealer Weise.
Merkmale
frei ab sofort
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
2 WCs
Kein Balkon
Duplex-Stellplatz
-Top Lage
-Balkon mit Südausrichtung
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsschloss
-Eigene Heizungsanlage
-Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
-Hausgeld 240,- EUR / Monat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.797,75 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und gleichzeitig ruhigen Lage, die idealen Wohnkomfort mit kurzer Wege verbindet. Ein Netto-Markt liegt praktisch direkt vor der Tür und ermöglicht komfortables Einkaufen im Alltag. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ebenso der Bahnhof, der eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr bietet.
Eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
