Studio zum Kauf 285.000 € 1 Zimmer 52 m² 5. Geschoss Kaiser-Friedrich-Str. 27 Charlottenburg Berlin 10585

Studio zum Kauf
285000 €
5.481 €/m²
1 Zimmer • 52 m² • 5. Geschoss

Charlottenburg: Terrassen-Dach-Wohnung

Großzügiges Dachstudio, in sehr ruhiger Gartenhauslage mit sonniger und uneinsehbarer Dachterrasse (ca. 15 qm groß ).
Kellerabstellraum und Fahrrad-Stellplätze im Hof vorhanden.

Ein Spaziergang durch die Straßen Charlottenburgs lässt den Charme und die Eleganz dieser Gegend spürbar werden. Die prachtvollen Altbauten, die von der Kaiserzeit zeugen, erzählen Geschichten von Tradition und Stil. Ein Bummel oder ein entspannter Nachmittag im Schloßgarten von Schloß Charlottenburg bescheren Momente der Ruhe und Inspiration.

Nahe der Kaiser-Friedrich-Straße stößt man auf zahlreiche kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper Berlin, die mit ihrem vielfältigen Programm Opernliebhaber aus aller Welt anzieht. Auch das Schloss Charlottenburg, die einstige Sommerresidenz der preußischen Könige, mit seinem beeindruckenden Barockgarten ist ein Muss für jeden, der in der Gegend lebt oder sie besucht.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
5. Geschoss
Einbauküche
Balkon

Klassisches Wohnhaus aus der Gründerzeit, sehr solide und 1995 umfassend saniert und mit moderner Fernwärmeversorgung ausgestattet worden.
Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Seit dieser Zeit behutsam und sachgerecht gepflegt und überwiegend durch die Eigentümer selber genutzt und durch eine kompetente Hausverwaltung adäquat betreut worden.

Die oberen Dachetagen wurden ca. 1995 zu neuen Wohnungen ausgebaut.
Dabei entstand u.a. im Gartenhaus, also völlig ruhig und sonnig gelegen, dieses Dachstudio mit großer Süd-West-Terrasse.

Bodentiefe Verglasung mit Kunststofffenstern und doppelflügeligen Ausgang zur Terrasse sorgen für hervorragende Belichtung zu jeder Jahreszeit.

Badezimmer mit Oberlicht (zu öffnen), Badewanne und Wc, Waschbecken in weißer Fliesenoptik.

Halboffene Küche mit Möglichkeit für Eßtresen, Fenster zum Garten und einfacher Einbauzeile mit Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine vorhanden.

Diele mit Platz für Garderobe und Abstelloptionen.

leicht separater Schlafbereich mit Platz für Schrank, Medienboard usw.

Wohnbereich (mit Fertigparkett) als zentraler Raum des Studios.

Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff
Bj. des Gebäudes: ca. 1910, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016,
Zentralheizung - Fernwärme, End-Energieverbrauch 124 kWh inkl. Warmwasser

Das monatliche Wohngeld beträgt € 152,- inkl. der Heizung und zuzüglich der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude i.H. v. € 42,--/mtl,
gesamt € 194,--/mtl.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und steht ab sofort zur Verfügung.
Das vorhandene Mobiliar ist enthalten und kann übernommen werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

5.480,77 €/m²

Hausgeld

194 €

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

317.974 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

32.974 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiser-Friedrich-Str. 27, Charlottenburg, Berlin (10585)

Die Kaiser-Friedrich-Straße ist in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der deutschen Hauptstadt, im Stadtteil Charlottenburg, zu finden. Diese historische und lebendige Gegend verbindet urbanes Flair mit einem Hauch von Geschichte und Kultur.

In direkter Nachbarschaft bietet die Wilmersdorfer Straße als eine der traditionellen Berliner Einkaufsstraßen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von bekannten Markenketten über individuelle Boutiquen bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zu den gehobenen Einkaufsvierteln wie dem Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften und Kaufhäusern hebt das Einkaufserlebnis auf ein neues Niveau und unterstreicht den komfortablen Lebensstil, den diese Lage bietet.

Insgesamt bietet die Kaiser-Friedrich-Straße in Berlin nicht nur eine außergewöhnlich zentrale und gut vernetzte Lage, sondern auch eine inspirierende Umgebung, die das Herz jedes Stadtbewohners höherschlagen lässt.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Selbstverständlich im Einzeltermin, den wir gerne telefonisch mit Ihnen verabreden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 36, modernisiert: 1995

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Über den Anbieter

Kümmel Immobilien GmbH & Co. KG

Motzstraße 52, 10777 Berlin-Schöneberg

Partnerschaft

Herr Karsten FechnerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26G53LL6KCYA

Referenznummer: GKI 2979