Denkmalschutz: Attraktive Kapitalanlage - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Leipziger Südvorstadt
Für dieses Objekt wird aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis benötigt.
Willkommen in der lebendigen Südvorstadt von Leipzig! Hier präsentieren wir Ihnen eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67,30 m², die sowohl durch ihre charmante Gestaltung als auch durch ihre hervorragende Lage überzeugt - ideal für Kapitalanleger.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1910, das unter Denkmalschutz steht und ca. 1998 umfassend und denkmalgerecht kernsaniert wurde. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme schafft ein besonderes Wohnambiente. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von einer sehr betagten Mieterin (über 90 Jahre alt) bewohnt. Dies sollte bei einer Investitionsentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.
Aktuell erzielt die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 5.796 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnung. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.659,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
198.815 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Leipziger Südvorstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe zu Leipzigs "grüner Lunge", dem Clara-Zetkin-Park.
Das Umfeld des Verkaufsstandortes ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen - die City ist nur einen Katzensprung entfernt.
Zum Bummeln und Verweilen laden die vielen Geschäfte und Gaststätten in der nahe gelegenen Magistrale Karl-Liebknecht-Straße ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten zum einen die City sowie die benachbarten Park- und Auewaldgebiete mit ihren weitläufigen Grünflächen und Wasserwegen.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Banken findet man gleich um die Ecke.
